VERKAUFT

BESCHREIBUNG

Einzigartig ist der direkte Zugang zum Wald und trotzdem die super Verkehrsanbindung durch die U-Bahnstation und Bushaltestelle, welche fußläufig erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt A73 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie schnell in Fürth oder Erlangen.

Über den lichtgefluteten Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf die große Terrasse, welche nach Südosten ausgerichtet ist und Zugang zum Garten (mit Sandkasten) verschafft. Durch diesen besteht direkter Zugang zum Reichswald. Über den Flur gelangen Sie in das Duschbad mit Regendusche und WC, die Küche und ebenfalls den Treppenaufgang.

Im 1. OG befinden sich ein Schlafzimmer, mit herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald und ein weiterer großer Raum, welcher als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Bad mit WC komplettiert dieses Stockwerk. Sollten sie ein weiteres Zimmer benötigen ist dies durch einen Umbau möglich.

Der dazugehörige Keller bietet weitere ca. 50m² Nutzfläche. Dieser ist in drei Räumen aufgeteilt und besitzt zusätzlich ein weiteres Duschbad. Hier finden Sie ausreichend Platz um ein Arbeitszimmer, Waschküche mit Bügelzimmer, Hobbyraum, Fitnessraum oder auch einen Partyraum zu integrieren. Der Keller bietet die Möglichkeit direkt nach Außen zur Garage oder der Terrasse zu gelangen.

Eine Doppelgarage (mit Grube), welche Platz für zwei PKW´s inklusive Fahrräder, Motorräder, Roller oder auch Gartenmöbel bietet, lädt KFZ begeisterte Handwerker zum schrauben ein. Diese Garage wird für 20.000€ angeboten. Gesamtpreis der Immobilie somit 439.000€.

Ihre neue Maisonettewohnung mit separatem Eingang gleicht dem Wohngefühl eines Reihenendhauses. Dieses wurde 1967 angebaut (Bestand 1954). Im Sommer wird eine neue Zentralheizung eingebaut. Somit verbessert sich ebenfalls der Energieausweis. Das Dach, die Fenster und ebenfalls der Strom befindet sich auf einem aktuellem Stand.

Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufs und ist als Wohnidee gedacht.

Jetzt Exposè anfordern
Daniel Reingruber

Standort Nürnberg

d.reingruber@brimo-immobilien.de
+49 911 93 73 06 05

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DR555

Objekttypen:

Reihenendhaus

Adresse:

90469 Nürnberg

Verfügbar ab:

verkauft

Zimmer:

5

Wohnfläche ca.:

101 m²

Grundstück ca.:

262 m²

Baujahr:

1967

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Keller:

ja

Zustand:

neuwertig

Bauweise:

massiv

Garage:

1

Kaufpreis:

419.000 €

Käuferprovision:

4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

MODERN & EINZIGARTIG.
80m² Gartenanteil
Direkter Zugang zum Reichswald
Große Terrasse
3 Bäder
Neuwertige Böden
Großer Kellerraum
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Neue Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Doppelgarage mit Grube

LAGE

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhig und gepflegten Wohnsiedlung.

Ihr Objekt ist direkt am Waldrand gelegen und bietet Zugang zum Reichswald, welcher schön zum Spazieren gehen, Joggen oder auch Rad fahren angelegt ist. Der Biergarten Zollhaus befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung. Die U-Bahn-Station Langwasser Mitte, sowie das Franken-Center ist ebenfalls in ca. 1 km zu erreichen. Hier können Sie ausgiebig shoppen oder sind, durch die U-Bahn Anbindung, in kürzester Zeit in der Innenstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten und Schulen sind vor Ort.

Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen an die naheliegende Autobahn A73 sind sehr gut. Somit sind Sie in Nürnberg, Fürth, Erlangen, etc. in kürzester Zeit.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum: keine Angabe
Gültig bis: 25.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergie­verbrauch: 276,60 kWh/(m²·a)

Jetzt Exposè anfordern

BITTE AUSFÜLLEN:

Nichts mehr verpassen.

Ich möchte den Newsletter von Bricks & Mortar Immobilien GmbH mit Informationen zu Leistungen, Produkten und Themen zum Unternehmen abonnieren. Weitere Informationen zum Datenschutz, zum Widerruf, zum Versand und zur Analyse finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.