Reihenendhaus im Nürnberger Süden

BESCHREIBUNG

Einzigartig ist der direkte Zugang zum Wald und trotzdem die super Verkehrsanbindung durch die U-Bahnstation und Bushaltestelle, welche fußläufig erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt A73 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie schnell in Fürth oder Erlangen.

Über den lichtgefluteten Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf die große Terrasse, welche nach Südosten ausgerichtet ist und Zugang zum Garten (mit Sandkasten) verschafft. Durch diesen besteht direkter Zugang zum Reichswald. Über den Flur gelangen Sie in das Duschbad mit Regendusche und WC, die Küche und ebenfalls den Treppenaufgang.

Im 1. OG befinden sich ein Schlafzimmer, mit herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald und ein weiterer großer Raum, welcher als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Bad mit WC komplettiert dieses Stockwerk. Sollten sie ein weiteres Zimmer benötigen ist dies durch einen Umbau möglich.

Der dazugehörige Keller bietet weitere ca. 50m² Nutzfläche. Dieser ist in drei Räumen aufgeteilt und besitzt zusätzlich ein weiteres Duschbad. Hier finden Sie ausreichend Platz um ein Arbeitszimmer, Waschküche mit Bügelzimmer, Hobbyraum, Fitnessraum oder auch einen Partyraum zu integrieren. Der Keller bietet die Möglichkeit direkt nach Außen zur Garage oder der Terrasse zu gelangen.

Eine Doppelgarage (mit Grube), welche Platz für zwei PKW´s inklusive Fahrräder, Motorräder, Roller oder auch Gartenmöbel bietet, lädt KFZ begeisterte Handwerker zum schrauben ein. Diese Garage wird für 20.000€ angeboten. Gesamtpreis der Immobilie somit 439.000€.

Ihre neue Maisonettewohnung mit separatem Eingang gleicht dem Wohngefühl eines Reihenendhauses. Dieses wurde 1967 angebaut (Bestand 1954). Im Sommer wird eine neue Zentralheizung eingebaut. Somit verbessert sich ebenfalls der Energieausweis. Das Dach, die Fenster und ebenfalls der Strom befindet sich auf einem aktuellem Stand.

Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufs und ist als Wohnidee gedacht.