VERKAUFT

BESCHREIBUNG

Die Natur direkt vor der Haustüre, in Verbindung mit einer super Verkehrsanbindung, durch U-Bahnstation und Bushaltestelle, macht diese Eigentumswohnung unglaublich interessant.

Die offene Küche mit anschießendem Essbereich bietet Hobbyköche genügend Platz um sich zu verwirklichen. Die Beleuchtung (Spots) ist bereits in der Decke integriert und verschafft dem Raum ein angenehmes Licht. Angeschlossen an den Essbereich befindet sich der Balkon, welcher perfekt zum entspannen dient. Dieser Balkon lädt Sie herzlich ein, den Sonnenuntergang zu genießen.

Das lichtgeflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt, wie alle Fenster in dieser Wohnung, über elektrische Außenrollos. Die Kunststofffenster mit einer 3-fach Isolierverglasung bieten sowohl im Winter als auch im Sommer eine angenehme Temperatur.

Das Badezimmer wurde im Jahre 2019 erneuert. Dieses Tageslichtbad besteht aus Badewanne, WC und Waschbecken.

Des Weiteren befindet sich ein Schlafzimmer, mit ebenfalls großer Fensterfront und ein Kinderzimmer in diesem Objekt. Aufgrund der günstigen Lage der Wohnung befindet sich an keiner Außenwand eine weitere Partei und gestattet somit komplette Ruhe.

Der Flur, welcher Bad, Kinderzimmer und Essbereich/Küche verbindet, besitzt einen Abstellraum und bietet somit weiteren Stauraum.

Ein abschließbares Kellerabteil ist zu dieser Wohnung zugeordnet. Ein Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Außerdem befindet sich ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) dieser Wohnung zugeteilt. Dieser kann für 12.500€ erworben werden. Gesamtpreis der Immobilie somit 251.500€.
Das Hausgeld beläuft sich auf 214€ im Monat.

Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufs und ist als Wohnidee gedacht.

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Daniel Reingruber

Standort Nürnberg

d.reingruber@brimo-immobilien.de
+49 911 93 73 06 05

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DR579

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90473 Nürnberg

Verfügbar ab:

Verkauft

Zimmer:

3,5

Badezimmer:

1

Wohnfläche ca.:

68 m²

Baujahr:

1972

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Fernwärme

Keller:

Ja

Zustand:

Neuwertig

Bauweise:

Massiv

Garage:

1

Kaufpreis:

260.000 €

Käuferprovision:

4,64 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

MODERN & EINZIGARTIG.
Die Natur vor der Haustüre
Ruhige Lage
Gute Verkehrsanbindung
Neues Wannenbad mit Fenster
Offene Küche
Offener Wohn- Essbereich
Balkon mit Abendsonne
Moderne Kunststofffenster 3-fach Verglast
Elektrische Außenrollos
Neuwertige Böden
Decke mit Spots
Großer gemeinschaftlicher Garten

LAGE

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage.

Ihr Objekt ist direkt am Waldrand gelegen und lädt Sie ein Spazieren zu gehen, zu Joggen oder auch mit dem Rad zu fahren.

Die U-Bahnstation Langwasser Süd befindet sich ca. 1,2 km entfernt. Durch diese Anbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt in Nürnberg. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 450 Metern. Die Autobahn A6 ist in ca. 2 km erreicht und somit gelangt man ebenfalls schnell nach Fürth, Erlangen oder auch Schwabach.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten und Schulen sind vor Ort.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum: keine Angabe
Gültig bis: 25.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergie­verbrauch: 110,30 kWh/(m²·a)

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