Hier erwartet Sie eine wunderschöne, im zweiten Stockwerk gelegene 3-Zimmer Maisonettewohnung mit einem traumhaften Balkon.
Das Herzstück der hellen und ruhig gelegenen Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum traumhaften Balkon mit Dachterrassenflair.
Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Badezimmer, das geräumige Schlafzimmer, die Küche sowie den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich (mit Balkonzugang). Zudem erreichen Sie über ein schicke Wendeltreppe das im oberen Stockwerk gelegene Dachatelier.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Zudem befinden sich im Badezimmer die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
In den Räumlichkeiten der unteren Ebene wird mit Fußbodenheizung geheizt.
Das Dachatelier ist mit Strom-/Wasser-/TV-Anschuss ausgestattet.
Ein separat abschließbarer Kellerraum (inkl. Licht, Steckdose und Fenster) bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum.
Des Weiteren steht Ihnen für die Räder ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Die Kraftfahrzeuge können auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen.
Die gepflegte Wohnung ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist ab Februar 2023 frei.
Die monatliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 1.150,00 €.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
TH-035-MW
Objekttypen:
Maisonettewohnung
Adresse:
86836 Graben
Verfügbar ab:
keine Angabe
Etage:
2
Etagen im Haus:
2
Wohnfläche ca.:
90 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Balkone:
1
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1992
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
keine Angabe
Kaltmiete:
1.150,00 €
AUSSTATTUNG
Balkon
Wohn-/Essbereich
Einbauküche
Badezimmer mit Fenster (inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner)
Schlafzimmer
Dachatelier (inkl. Strom-/Wasser-/TV-Anschuss)
Kellerraum (inkl. Licht, Steckdose und Fenster)
Trockenraum
Fahrradraum
Fußbodenheizung (innerhalb der unteren Ebene)
Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
neue Böden im Schlafzimmer und im Dachatelier (2018)
diverse neue Kunststoff-Fenster (2020)
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Graben ist eine rund 20 km von Augsburg, auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach gelegene sehr idyllische Gemeinde.
Durch die Nähe zur B17 haben Sie hier einen schnellen Anschluss an die Städte Augsburg, Landsberg/Lech und München.
Graben zählt heute 4.010 Einwohner (Stand: 30. September 2021).
Ein Kindergarten, eine Grundschule mit Sporthalle und ein angrenzender Hort sind am Ort ansässig. Ein Sportverein mit ca. 900 Mitgliedern, Reitmöglichkeiten im Umfeld, ein eigener Badesee sowie ein gelebtes Kulturzentrum lassen wenig Wünsche offen.
Ein EDEKA Markt, ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt runden die Infrastruktur von Graben ab.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis16.07.2030
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Baujahr lt. Energieausweis1992
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch146,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE