BESCHREIBUNG

„Hygge“ ist Bestandteil der skandinavischen Tradition und Lebensweise. Es bedeutet im Kern eine gemütliche und herzliche Atmosphäre in der man das Gute im Leben genießt. Ein Gefühl, dass sich sofort einstellt, wenn man diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in der Wolfsburger Nordstadt betritt.

Dank der zwei Etagen bietet sie maximalen Freiraum für Ihre Gestaltungsideen. Im Zentrum der Wohnung steht der gemeinsame Wohn-/Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Küche. Neben dem Bad mit Dusche und Badewanne runden das Schlafzimmer und ein mögliches Kinderzimmer auf der Etage das Wohnbild ab. Eine geschwungene Wendeltreppe im Wohnbereich der Wohnung fungiert als Verbindungsstück der Etagen. Oben angekommen findet man sich in einem 2015 neugeschaffenen Wohnbereich wieder, der die DNA eines großen Wintergartens besitzt. Zusätzlich befindet sich hier noch ein weiteres Zimmer, welches sich vielseitig als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt.Ein Gäste-WC komplementiert die zweite Etage.

Es handelt sich bei dem Objekt um ein Erbpachtgrundstück. Aktuell beträgt der zu zahlende Zins 0€ pro Jahr. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 41 Jahre und endet im Jahr 2062.

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Holldack Sebastian

Standort Wolfsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

SH-1996

Objekttypen:

Maisonettewohnung

Adresse:

38448 Wolfsburg

Verfügbar ab:

Oktober 2021

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

126,71 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

5

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Fernwärme

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

modernisiert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

275.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

· Maisonette-Wohnung
· Wohlfühlmomente dank Dachgaubenausbau aus 2015
· raffiniertes Leuchtkonzept
· saniert und renoviert
· doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrolläden
· Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
· großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
· separates Gäste-WC
· Kellerraum
· privater Kellerraum
· Fernwärme
· Erbpachtgrundstück Keine Pachtkosten bis 2062 (private Erbpacht)
· Erbpachtrestlaufzeit: 41 Jahre
Es besteht die Möglichkeit, die Einbauküche von Nobilia (8.500€) zu übernehmen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Wohnen in bevorzugter Lage Wolfburgs: Die Tiergartenbreite bietet die Nähe zur Innenstadt, ist aber zugleich einer der grünsten Stadtteile der VW-Metropole. Ideal für Familien ist das Schulzentrum Kreuzheide und auch die Grundschule Alt Wolfsburg innerhalb von fünf
Minuten zu Fuß erreicht. Ähnlich verhält es sich mit vielen Kitas, die auch nur einen Steinwurf entfernt sind. Der Hansaplatz ist das Aushängeschild der Wolfsburger Nordstadt – Hier
findet zweimal wöchentlich ein Markt statt, der mit allerlei frischen und regionalen Produkten lockt. Des Weiteren haben sich hier ein Schreibwarenladen, Ärzte, eine Apotheke, ein Florist, mehrere Bäcker, ein Supermarkt, Friseure sowie Restaurants angesiedelt.

Der Nordstadtwald ist die grüne Lunge dieses Stadtteils, hier trifft man sich zum Joggen und Sport treiben und um den Alltag hinter sich zu lassen. Wer es etwas ruhiger mag, der ist am Schloss Wolfsburg genau richtig. Für den Sonntagsspaziergang bietet sich der Rosengarten an, hier vergisst man die Zeit und genießt die Natur. Immer wieder wechselnde Ausstellungen zeitgenössischer Kunst begeistern in der Städtischen Galerie Wolfsburg, welche Im Schloss Wolfsburg beheimatet ist.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen SIe alle 15 Minuten die Stadtmitte. Der Wolfsburger Hauptbahnhof ist in weniger als zehn Minuten erreicht und die Autobahn A39 in der Hälfte der Zeit.

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    135,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

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