Hell und großzügig präsentiert sich die exklusive Dachgeschosswohnung über die komplette zweite Etage inklusive Galerie und besticht dabei durch ihre perfekt durchdachte Raumaufteilung. Ein Lift führt direkt in die Wohnung, von dort kann der große Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Galerie erreicht werden. Bodentiefe Fenster führen auf die gemütliche und uneinsehbare ca. 17 qm große Dachterrasse.
Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie, welche Platz für eine repräsentative Wohnlandschaft und einen zweiten Holzofen bietet. Ein Highlight sind zudem die raffinierten Oberlichter im Giebel, die die ganze Wohnung mit Licht durchfluten.
Die Immobilie verfügt über ein Masterschlafzimmer mit Badezimmer en suite und einem Ankleidezimmer, zwei weitere Kinderzimmer, eines davon ebenfalls mit eigenem Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste WC.
Letzte Details der Wohnung sind noch komplett individualisierbar mit hochwertiger Komfortaustattung.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze jeweils mit Einzelsteckdose und Vorbereitung eines Stromanschlusses für E-Mobilität.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
ASC1001
Objekttypen:
Maisonettewohnung
Adresse:
82008 Unterhaching
Verfügbar ab:
keine Angabe
Etage:
2
Etagen im Haus:
2
Wohnfläche ca.:
167 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
3
Balkone:
1
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Fernwärme
Baujahr:
1
Zustand:
Erstbezug
Bauweise:
keine Angabe
Stellplätze:
Tiefgarage 2 Stellplätze
Kaufpreis:
1.500.000 €
Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt
AUSSTATTUNG
Moderner Grundriss mit großer uneinsehbarer Dachterasse (ca. 17 qm),
großzügigem WohnEssbereich und Kaminanschluss
Ausgebaute Galerie mit zweiten Kaminanschluss
Zwei großzüge Badezimmer en Suite, plus Gäste WC
Lift aus der Tiefgarage direkt in die Wohnung
Optimale Belichtung durch bodentiefe Glasflächen und Dachflächenfenster
Wärmedämmende Alu Außenjalousien mit Elektroantrieb
Dachflächenfenster mit Stromanschluss für evtl. Außenverdunkelung
Fußbodenheizung, gesteuert über Einzelraumthermostate
Dezentrale Beund Entlüftungsanlage
Moderne Klingelanlage inkl. Kamera und Gegensprechanlage
Die Ausstattung der Wohnung kann noch frei gewählt werden
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Einzelsteckdosen und einem
angeschlossenen Kellerabteil
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Unterhaching, südöstlich der Landeshauptstadt München gelegen, zählt sicherlich zu den gefragtesten Wohnlagen im Umfeld der Landeshauptstadt. Der Slogan der Gemeinde lautet "München vor der Tür, die Berge hinterm Haus". Der hohe Lebensstandard ergibt sich zum Einen durch die Nähe zu München und ausgezeichneter Verkehrsanbindung, zum Anderen durch den hohen Freizeitwert der nahen Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur in Unterhaching selbst.
Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt ist von Unterhaching durch die perfekte S-Bahn Anbindung in 10-15 Minuten zur erreichen. Der örtliche S-Bahnhof liegt nur 3 Gehminuten entfernt. im 10-Minuten Takt fährt hier die S-Bahn. Mit dem Auto sind es nur 15 Kilometer in die Münchner Innenstadt. Der beliebte Starnberger See ist in 20 Minuten zu erreichen.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis20.02.2030
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Baujahr lt. Energieausweis2020
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch51,80 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB