BESCHREIBUNG

Bei Ihrer zukünftigen Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne Maisonette Altbauwohnung aus dem Jahre 1860.

Im dritten Obergeschoss befindet sich das große helle Wohnzimmer. Durch dieses haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Gostenhofer Kirchturm.
Des Weiteren befinden sich auf diesem Stockwerk zwei weitere Räume. Diese können als Büro,- Kinder,- Schlaf,- oder auch Esszimmer genutzt werden.
Die geräumige Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits inklusive.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz, um eine Garderobe zu installieren. Parallel dazu befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein großer lichtdurchfluteter Raum. Die zwei weiteren Räume können als Ankleide,- Spielzimmer, Büro oder als Abstellraum genutzt werden.
Außerdem gibt es ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Das 4. Obergeschoss wurde im Jahr 1994 hochwertig ausgebaut. Eine zusätzliche Baugenehmigung, um den ausgebauten Raum als Wohnfläche zu nutzen wurde im Jahr 2021 erwirkt. Hierfür müssen folgende Punkte erledigt werden: 1. Ertüchtigung des Bodens im Obergeschoss der Wohnung bezüglich des Brandschutzes. 2. Nachrüstung Funk-vernetzte-Rauchwarnmelder in der Wohnung. 3. Einbau eines zusätzlichen Dachfensters.
Für diese Maßnahmen werden aktuell Angebote eingeholt. Nach Kostenschätzung der Eigentümer werden die Kosten ca. 10.000 € betragen.

Die Rücklagen dieses Appartments belaufen sich auf 2.228,95 €.
Das aktuelle Wohngeld beträgt mtl. 156,00 € (exklusive Heizung), davon nicht umlagefähige Kosten 66,03 € inklusive 39,53 € Rücklagen.
Aktuell stehen keine Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten an.

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Reingruber Daniel

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DR-2009-1

Objekttypen:

Maisonettewohnung

Adresse:

90429 Nürnberg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

3

Etagen im Haus:

4

Wohnfläche ca.:

121,20 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

4

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

399.000 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

+ Provisionsfrei
+ Maisonette Wohnung, wohnen auf zwei Stockwerke
+ schöne Innenstadtlage im beliebten Nürnberg Stadtteil Gostenhof
+ traumhafter Ausblick ins grüne
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ zweites Bad im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
+ Einbauküche mit Markengeräten im Kaufpreis enthalten
+ Parkettboden in den Wohnräumen
+ Laminatboden im Kinder/Arbeitszimmer und im Obergeschoss
+ Gasetagenheizung
+ Isolierverglaste Kunststofffenster (2018 erneuert im 3. OG)
+ Heizung und Bäder aus dem Jahr 209
+ Stuckdecke
+ Altstadt Nürnberg Fußläufig erreichbar
+ super Lokale (Kaffees, Restaurants, Bars, Kneipen) in direkter Umgebung

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem beliebten Stadtteil Nürnbergs, nämlich Gostenhof. Vom Vintageladen bummelt man zur Fahrradwerkstatt, vom freundlichen Optiker zum verrückten Designershop. Das Szeneviertel Gostenhof am Rande der Nürnberger Altstadt ist irgendwie immer noch ein Geheimtipp.

In der direkten Nähe befindet sich zwei Parkanlagen, nämlich die Veit-Stoß-Anlage und der Rosenaupark. Beide laden zum Spazieren gehen oder zum Joggen nach der Arbeit ein.

Die U-Bahn-Station "Gostenhof" befindet sich nur drei Gehminuten entfernt. Mit der Linie U1 gelangen sie in kürzester Zeit in die Nürnberger Innenstadt.
Durch die Anbindung an den Frankenschnellweg ist hervorragend und Sie gelangen innerhalb kürzester Zeit nach Schwabach, Erlangen oder Fürth.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Pegnitzauen, welche zum Spazieren oder Fahrradfahren einladen. Des Weiteren befindet sich das West,- und Volksbad nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Auch in die Nürnberger Altstadt können Sie bequem von zu Hause aus laufen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger), Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten, Banken und Schulen sind vor Ort.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1860
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

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