BESCHREIBUNG

Eine Dachgeschosswohnung mit dem gewissen Fachwerkflair und einem besonderen Eyecatcher - der offenen Galerie im oberen Bereich der Wohnung. Die DNA der Wohnung sind ganz klar Ihre offenen Holzbalken, sie machen diese neuwertige Wohnung zu etwas ganz besonderem. Im Zentrum der Wohnung liegt der lichtdurchflutete Wohn und Essbereich. Hier fällt sofort das Podest ins Auge, welches den Raum vielseitig einsetzbar macht. Durch den offenen Küchenbereich verliert man seine Gäste nie aus dem Blick. Auf der ersten Ebene befindet sich das Tageslichtbad, dass mit Dusche und Badewanne zu überzeugen weiß. Sowie zwei weitere Räume die sich als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen können. Die Treppe führt Sie auf die zweite Ebene, der Galerie. Der offene Raum lässt sich Ideal als Schlafbereich oder Hobbyraum nutzen. Zusätzlich befindet sich oben ein Raum der passend als begehbarer Kleiderschrank Verwendung findet.

Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Aktuell beträgt der zu zahlende Zins 421,47€ p.a..Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 44 Jahre und endet im Jahr 2065.

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Holldack Sebastian

Standort Wolfsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

SH-2068

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

38442 Wolfsburg Sandkamp

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

2

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

100 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

2

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Fernwärme

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

teil-/vollrenoviert

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

269.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

perfekte Lage für Mitarbeiter des Volkswagenwerkes und Pendler
Wohnung nach Art einer Maisonette mit Galerie
offener lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
3 Schlafzimmer
modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Fenster 2-fach verglast, Dämmung & Isolierung der Decken und Außenwände
privater Gartenanteil
Freisitz im Garten zur allgemeinen Verwendung
PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Kellerraum ca. 19 qm
Wohnungsausbau und Sanierung 2012
Erbpachtgrundstück: p.a. 421,47€
Erbpacht Restlaufzeit: 44 Jahre
bezugsfertig ab sofort
Hinweis: Die obere Etage ist in der angegebenen Wohnfläche nur sehr gering bemessen (Grundfläche rd. 45 qm; davon i. d. Wohnfläche angerechnet rd. 16 qm)

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt im Ortsteil Sandkamp. Eine Wohnung, die sich also perfekt für alle eignet, die schnell auf der Autobahn A39 sein wollen, bei Volkswagen arbeiten und die Zentrumsnähe lieben. Ausgiebige Spaziergänge und Radtouren können direkt vor der Haustür im Grünen beginnen: Der Stadtwald, der direkt gegenüber des Grundstücks beginnt und die Wege entlang des Mittellandkanals laden Sie dazu ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenso fußläufig erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.07.2031
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    108,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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