Zum Verkauf steht eine charmante, helle & sonnige 2 Zimmer Wohnung mit Ost-Süd-Balkon in Unterschleißheim bei München. Die ruhig gelegene Etagenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1972 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im 11. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Flur und Diele übernehmen funktional das Entrée. Von dort aus gelangen Sie direkt in das Wohn-Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer und Bad mit Duschbadewanne. Von allen Wohnräumen haben Sie Zugang zum Balkon/Loggia.
Die äußerst moderne Raumaufteilung bietet noch viel Umbaupotential für eigene Visionen.
Der vorhandene große Ost-Süd-Balkon bietet für alle Sonnenanbeter von morgens bis nachmittags, mit dem traumhaften Weitblick nach München, zur Allianz-Arena und bis zu den Alpen, reichlich Zeit zum Genießen und Träumen.
Aufgrund der tollen Lage des Objektes ist eine fast ganztägige lichtdurchflutete und warme Wohnung gegeben.
Abgerundet wird die Wohnung noch mit der auf dem Dach im 14. OG zur Verfügung stehenden gepflegten Freizeitanlage, welche mit einer großen Sonnenliegefläche, einem Swimmingpool und einer Sauna ausgestattet ist. Hier kann man dem Alltag entfliehen und Urlaubsfeeling genießen. Diese ist für alle Hausbewohner nutzbar und kann vielseitig verwendet werden.
Die Wohnanlage ist behindertengerecht aufgebaut und befindet sich, insbesondere durch den im Haus wohnenden Hausmeister, in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Fassade wurde von einem Architekten erst kürzlich bewertet, befindet sich betontechnisch in einem guten Zustand und wird über die Erhaltungsrücklage in den kommenden Jahren optisch saniert.
Auf dem Gelände befindet sich eine große Grünfläche und ein gleichwertig großer Spielplatzbereich, welcher für Kinder jeden Alters zahlreiche Spielmöglichkeiten bietet.
Aufgrund der individuellen Möglichkeiten des Schnitts der Wohnung, sowie der zahlreichen vielfältigen Angebote der Stadt Unterschleißheim besteht hier ein überdurchschnittlich großes Potential sowohl als Single, Senioren oder auch als Pärchen einzuziehen. Insbesondere Berufspendler nach München oder auch Garching, werden hier sicherlich die kurze Heimreise für äußerst ansprechend finden. Aber auch für Homeoffice ist die Wohnung mit dem vorhandenen Glasfaseranschluss bestens und zukunftssicher ausgestattet.
Der Wohnung ist ein eigener geschlossener TG-Stellplatz zugeteilt, welcher zusätzlich für 18.500,--€ inkl. gesetzlicher MwSt. zu erwerben ist und wurde zuletzt vom Eigentümer bewohnt und ist somit sofort verfügbar.
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OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
HM-3076
Objekttypen:
Etagenwohnung
Adresse:
85716 Unterschleißheim
Verfügbar ab:
sofort
Etage:
11
Etagen im Haus:
11
Wohnfläche ca.:
63,40 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Balkone:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme
Baujahr:
1972
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Tiefgarage 1 Stellplatz
Kaufpreis:
348.500 €
Käuferprovision:
2,98% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
modernisierte zwei Aufzüge
großer Ost-Südbalkon
Swimmingpool, Sauna und Liegefläche auf dem Dach
Fahrradstellplätze im Außenbereich und separter Fahrradraum im EG
gepflegte Grünanlage
elektrische Hauseingangstür
behindertengerechten Zugang zum Haus & Tiefgarage
großer Spielplatz Bereich
zugehöriger abschließbarer TG Stellplatz (+18.500€)
Außenstellplätze ebenfalls vorhanden
Glasfaseranschluss
Holzfenster 2fach isoliert
Keller vorhanden
Trockenraum
Müllraum
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Unterschleißheim ist mit über 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune im oberbayrischen Landkreis München.
Direkt vor den Toren Münchens erstreckt sich hier eine Vorstadt, welcher es an nichts fehlt und sowohl für Singles, Paare und Familien perfekt ist. Trotz einer ruhigen Lage ist hier alles zentral gelegen.
Mit zahlreichen Badeseen, Parks und Naturschutzgebieten, sowie dem naheliegenden Lohwald kommt die Lebensqualität nicht zu kurz.
Freizeitaktivitäten wie das Freizeitbad Aquariush, das Schloss Schleißheim, mit seinem schönen Schlossgarten, sowie diverse Fitness- und Freizeiteinrichtungen und ein Sportverein runden das Freizeit-Komplettpaket ab.
Die Kombination aus grüner Oase und City-Feeling macht diese charmante Stadt so lebenswert.
In direkter Umgebung zur Wohnung befindet sich ebenfalls eine Ballettakademie, die Fight Power Academy, diverse Ärztehäuser und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Deutsche Post und sogar das Rathaus für die behördlichen Gänge. Auch Ärzte jeglicher Art, verschiedene Bankfilialen sowie unzählige verschiedene Restaurants und auch jeden Mittwoch und Samstag ein Wochenmarkt für frische Lebensmittel befinden sich wenige Gehminuten entfernt.
Unterschleißheim ist in allen Belangen eine äußerst aufstrebende Gemeinde im nördlichen Münchner Landkreis dessen Infrastruktur sich auch immer weiter optimiert. Zwei S-Bahnhöfe der S1 (mit jeweils ca. 24 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und ca. 19 Minuten zum Flughafen), nahegelegene Schulen (Grundschule bis Gymnasium, aber auch das umfangreiche Angebot der beruflichen Oberschule FOS/BOS) und die hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz (Autobahn A92, A99, A9 sowie die B13) und auch weitere die Buslinien 218, 291, 215, 219 zeigen das Potenzial.
Große, auch international renommierte Firmen sind hier ansässig und bauen ihre Standorte aus, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht und Unterschleißheim zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort machen.
Abschließend ist noch zu erwähnen, dass auf dem großen Volksfestplatz jährlich das Lohhofer Volksfest gefeiert wird und dort sowohl Tradition und als auch Lebensfreude gemeinsam erlebt werden kann.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis18.03.2028
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch105,50 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD