SOFORT VERFÜGBAR: EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
Die ideal geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 66,33 m² Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug).
Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 1957 errichtet, besteht aus 11 Parteien und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert.
Durch die großflächigen Kunststofffenster inklusive Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen wird die Wohnung bestens belichtet.
Das Wohnzimmer ist ca. 19 m² groß und bietet ausreichend Platz für eine Wohnwand, Regale und ein großes Sofa.
An das aktuelle Schlafzimmer grenzt der nach Süd-Westen ausgerichtete, großzügige Balkon.
Gemütliche Sonnenstunden lassen sich hier ideal verbringen.
Die helle und große Küche ist mit einer Alno-Einbauküche inklusive SIEMENS-Elektrogeräten ausgestattet. Die im Jahr 2000 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein Fenster und ein WC.
2017 wurde der Boden neu gefliest und im Jahr 2000 wurde die Badewanne inkl. hochwertiger Glas-Duschabtrennung erneuert.
Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.
Der Sicherungskasten sowie die Elektrik im Badezimmer und in der Küche wurden im Jahr 2000 ausgetauscht.
Mitverkauft werden ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur sowie der Badezimmerwaschtisch inkl. Unterschrank und Spiegelschrank.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die Küche, der Flur sowie das Badezimmer sind modern gefliest.
Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Aktuell wird die Wohnung mit einer Nachtspeicherheizung/Elektroheizung beheizt.
Die Umstellung auf eine Gastherme wäre grundsätzlich möglich.
Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 196,10 € und beinhaltet:
* 80,10 € umlagefähige Kosten
* 116,00 € nicht umlagefähige Kosten (davon 80,00 € Rücklagenzuführung)
Die Heiz- und Stromkosten sind nicht im Hausgeld inbegriffen.
Der anteilige Rücklagenstand der Wohnung zum 31.12.2022 beträgt: 8,822,53 €.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
SD-3002-VK
Objekttypen:
Etagenwohnung
Adresse:
90431 Nürnberg
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Etage:
4
Etagen im Haus:
keine Angabe
Wohnfläche ca.:
66,33 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
keine Angabe
Balkone:
1
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
keine Angabe
Baujahr:
1957
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
keine Angabe
Stellplätze:
keine Angabe
Kaufpreis:
189.900 €
Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
gepflegte 3-Zimmerwohnung
ca. 66,33 m² Wohnfläche
4. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Alno-Einbauküche (BJ 2000) mit SIEMENS-Elektrogeräten bereits im Kaufpreis inklusive und in einem sehr guten Zustand
maßgefertigter Einbauschrank im Flur, Fliegengittertür im Schlafzimmer und Badmöbel bereits inbegriffen
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
Kunststofffenster inkl. Rollläden in der Wohnung
eigenes Kellerabteil vorhanden
Nachtspeicherheizung/Elektroheizung
FOLGENDE MODERNISIERUNGEN WURDEN BEREITS DURCHGEFÜHRT:
2020: Anbringung einer Fliegengittertür zum Balkon
2017: Badezimmer Bodenfliesen
2000: Erneuerung der Badewanne inkl. hochwertiger Glas-Duschabtrennung
2000: Erneuerung des Sicherungskastens und der Elektrik in Bad und
Küche, Einbauküche inkl. SIEMENS-Elektrogeräte (Alno)
Hinweis: Aktuell wird die Wohnung über Nachtspeicher-/Elektroheizungen beheizt.
Die Umstellung auf eine Gastherme ist in der Küche möglich.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Ihre zukünftige Wohnung liegt zentral, in einer Seitenstraße des Rings im Nürnberger Stadtteil Eberhardshof und ist durch die U-Bahn-Haltestelle Maximilianstraße (U1) sowie mehrere Buslinien sehr gut an das Zentrum Nürnbergs angebunden.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn in Ihrer Nähe, welche zur A73 führt.
Durch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitangeboten ist Nürnberg ein begehrter Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten:
• ca. 400 m - Aldi-Markendiscount
• ca. 290 m - Admira- Einkaufszentrum (Kaufland, Rossmann, …)
Ärzte/Apotheke:
• ca. 500 m - Maximilian-Apotheke
• ca. 290 m - Admira-Apotheke
• ca. 600 m - Gemeinschaftspraxis
Freizeit/Kultur:
• ca. 2,2 - km Pegnitz-Park
• ca. 2,6 - km West-Bad
• ca. 3,6 - km Zentrum-Nürnberg
• ca. 8,0 - km Zentrum-Fürth
Kindergarten/Schulen:
• ca. 800 m - Städtischer Kindergarten Lortzingstraße
• ca. 1 km - Friedrich-Wanderer-Grundschule, Kinderhort
• ca. 1,3 km - Johann-Daniel-Preißler-Schule | Mittelschule
• ca. 1,5 km - Dürer-Gymnasium Nürnberg
• ca. 10,7 km - Fahrschule Skyline
Bus/U-Bahn-Haltestellen
• ca. 600 m - Bushaltestelle Maximilian-Straße (Buslinien 35, 38, 39, N14)
• ca. 600 m - U-Bahn-Haltestelle Maximilian-Straße (U1)
Flughafen:
• ca. 7,5 km - Airport-Nürnberg
Tankstellen:
• ca. 1,3 km - Agip Tankstelle
Bäckerei:
• ca. 600 m - Backstube
Bank:
• ca. 600 m - Sparkasse-Bank
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis18.02.2029
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Baujahr lt. Energieausweis1957
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf154,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE