Sofort einziehen: 4-Zimmer mit zwei Balkonen und optionale Einzelgarage

BESCHREIBUNG

SEHR HELL | 1 BALKON VORNE + 1 BALKON HINTEN RAUS | OBERSTER STOCK - KEINE WOHNUNG ÜBER EINEM |PARKETT + FLIESEN | 4 ZIMMER | OPTIONALE EINZELGARAGE | GUTE INFRASTRUKTUR | DACHBODEN + KELLERABTEIL

Die schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im 4. OG (ohne Aufzug) und hat einen sehr praktischen Grundriss, da alle Zimmer vom Flur aus zu erreichen sind.

Mit ca. 87 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet Ihr neues Zuhause ideale Voraussetzungen für eine Familie und viel Platz zum Entfalten.

Im großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen gemeinsamen Essbereich. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist durch die Fenster sehr hell.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Einbauschrank.

Von einem der beiden Schlafzimmer gelangen Sie zum großen Balkon.
Der zweite Balkon ist von der Küche aus zu begehen.

In der Küche befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Im Badezimmer ist eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken zu finden. Zudem hat das Badezimmer ein großes Fenster.
Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt. Dieser kann abgeschliffen werden, um in neuem Glanz zu strahlen.
Das Badezimmer, die Küche sowie der Flur wurden gefliest.

Alles, was Sie nicht alltäglich benötigen, verstauen Sie gerne im großen Dachbodenanteil sowie im Kellerabteil.
In der Wohnung ist ebenfalls ein Abstellraum sowie eine Abstellnische vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Einzelgarage, die dazu erworben werden kann.

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Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre:

* 1987 - Treppenhaus renoviert
* 1988 - Dach erneuert
* 1998 - Reparaturarbeiten der Treppenhausfenster
* 2001 - Reparaturarbeiten am Dach
* 2006 - Wohnung Kernsaniert
* 2007 - Gastherme neu
* 2017 - Fassade verputzt und gestrichen
* 2017 - Balkone neu gefliest / Balkongeländer erneuert
* 2019 - Wohnung neu gestrichen
* 2023 - Schornstein wird erneuert (wurde schon bezahlt)
* 2023 - Wohnungstüren sollen alle erneuert werden (wird von Rücklagen bezahlt)

Die Wohnung wurde vor dem Einzug 2006 kernsaniert. Folgendes wurde gemacht:

* Wohnung verputzt und gestrichen
* Neue Türen mit Zargen eingebaut
* Parkettboden in der gesamten Wohnung
* Boden gefliest in Flur und Küche
* Badezimmer wurde komplett gefliest (Wand + Boden)
* Gäste-WC wurde komplett gefliest (Wand halbhoch + Boden)
* Sanitäranlage im Badezimmer und im Gäste-WC erneuert
* Elektrik wurde komplett neu verlegt und Sicherungskasten erneuert
* Anschlussrohre komplett erneuert im Bad, Gäste-WC und Küche
* Gas -Therme
* Heizkörper

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Aktuell beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung:
* 229,00 € /mtl.

Davon sind:
* 134,23 € - umlagefähige Kosten
* 39,66 € - nicht umlagefähige Kosten
* 55,00 € - Rücklagenbildung

Die Angaben ergeben sich aus dem Wirtschaftsplan 2022.

Der anteilige Rücklagenstand zur Wohnung (Stand 31.12.2021) beträgt 3.100,00 €