BESCHREIBUNG

GUT GESCHNITTENE WOHNUNG IM INNENSTADTGÜRTEL SÜD
5-MINUTEN ZU FUSS IN DIE INNENSTADT

EINBAUKÜCHE - BAD SANIERT - SPEISEKAMMER - ABSTELLNISCHE - DACHBODENABTEIL

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

- Fassade 2010 saniert
- Austausch der Fenster: Kunststofffenster 2-Fach-Isolierverglast

Wie auch das Mehrfamilienhaus, befindet sich die ca. 74 m² große Wohnung ebenfalls in einem guten Zustand.
Das Bad wurde ca. 2013 neu gemacht.

Mit Ausnahme von Küche und Badezimmer, welche mit Fliesen gefliest sind, zieht sich durch die gesamte Wohnung ein heller Laminatboden, der die gemütliche Atmosphäre der Zimmer widerspiegelt.

Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits getauscht. Das Arbeits- bzw. Kinderzimmer erreichen Sie durch das Herzstück der Wohnung - das großräumige Wohnzimmer.

Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Wände sind mit weißen Fliesen versehen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inklusive ist.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Das Fahrrad kann im Hinterhof abgestellt werden.

Die Wohnung ist seit dem 10.03.2010 vermietet.

Die U-Bahn-Haltestelle, die Tram-Haltestelle sowie Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Vorauszahlung Hausgeld: ca. 241,09 €
davon Rücklagenzuführung: ca. 40,55 €

Davon umlagefähig: ca. 145,57 €
Davon nicht umlagefähig: ca. 54,97 €

Instandhaltungsrücklagen anteilig für die Wohnung: 3.372,25 €
Instandhaltungsrücklagen insgesamt: 51.978 €

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 ,
Escherle Philipp

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

PE-3001-VK

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90443 Nürnberg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

3

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

74 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

2

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1951

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

229.000 €

Käufer­provision:

3,00 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

HIGHLIGHTS:
3-Zimmerwohnung
3. Obergeschoss / ohne Aufzug
ca. 74 m²
Baujahr 1951
Vermietet für 665 € kalt/ Mietvertrag besteht seit 10.03.2010
kleine Speisekammer in der Küche
Fahrradstellplatz im Hinterhof
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollos an allen Fenstern
Abstellnische mit Einbauschrank vorhanden
eigenes Dachbodenabteil
viele Lokale (Kaffees, Restaurants) in direkter Umgebung
alle öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

INNENSTADTGÜRTEL SÜD

WOHNEN UNWEIT DER ALTSTADT

Die Wohnung ist zentral gelegen und sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ideal zu erreichen.

Bis zur Nürnberger Innenstadt sind es nur ca. 300 Meter.

Die U-Bahnhaltestelle Plärrer oder Opernhaus befindet sich direkt vor der Tür. Sowie die Tramstation und Buslinien.

Die A 73 (Frankenschnellweg) sowie weitere Autobahnen sind gut zu erreichen.

Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe:
Aldi Süd: ca. 350 m
Bäckerei: ca. 350 m
Apotheke: ca. 200 m
und viele weitere Einzelhandelsläden, sowie Gaststätten

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,70 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    145,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

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