BESCHREIBUNG

ALTBAU-CHARME IN NÜRNBERG-GOSTENHOF

Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (ohne Aufzug) eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1896.

Das denkmalgeschützte Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

- Dach neu gedeckt
- Neuanstrich der Rückfassade
- Austausch der Fenster
- Erneuerung Balkone

Wie auch das Mehrfamilienhaus, befindet sich die ca. 87 m² große Wohnung ebenfalls in einem guten Zustand und bietet Familien, Pärchen oder WGs ein neues Zuhause.

Mit Ausnahme von Küche und Badezimmer, welche mit Fliesen gefliest sind, zieht sich durch die gesamte Wohnung ein heller Echtholzparkett, der die gemütliche Atmosphäre der Zimmer widerspiegelt.

Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den letzten Jahren getauscht. Das Arbeits- bzw. Kinderzimmer erreichen Sie durch das Herzstück der Wohnung - das großräumige Wohnzimmer.

Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Wände sind mit weißen Fliesen versehen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inklusive ist.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Das Fahrrad kann im Hinterhof abgestellt werden.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 vermietet.

Die U-Bahn-Haltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür.

Vorauszahlung Hausgeld: ca. 289,68 €
davon Rücklagenzuführung: ca. 126,00 €

Davon umlagefähig: ca. 89,32 €
Davon nicht umlagefähig: ca. 200,36 €

Hinweis: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher besteht keine Pflicht zum Energieausweis.

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 ,
Wagner Thomas

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

PE-2031-VK

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90429 Nürnberg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

3

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

87 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3,5

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

3

Balkone:

1

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1896

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

280.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

HIGHLIGHTS:
3,5-Zimmerwohnung
3.Obergeschoss / ohne Aufzug
ca. 87 m²
Baujahr 1896
Vermietet für 930 € kalt/ Mietvertrag besteht seit 01.05.2021
Zugang zum Balkon über Küche
Fahrradstellplatz im Hinterhof
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
separates WC
eigenes Kellerabteil
viele Lokale (Kaffees, Restaurants) in direkter Umgebung
______________________________________________________
Modernisierungen im Haus:
Dach neu gedeckt
Neuanstrich der Rückfassade
Austausch der Fenster
Erneuerung Balkone

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

WOHNEN IM TRENDVIERTEL GOHO

Die Wohnung ist zentral gelegen und sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ideal zu erreichen.

Bis zur Nürnberger Innenstadt sind es nur ca. 2,4 km.

Die U-Bahnhaltestelle Bärenschanzstraße befindet sich direkt vor der Tür.

Die A 73 (Frankenschnellweg) sowie weitere Autobahnen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe:
Aldi Süd: ca. 450 m
Bäckerei: ca. 64 m
Der Bäck: ca. 500 m
Apotheke: ca. 200 m
und viele weitere Einzelhandelsläden, sowie Gaststätten

ENERGIEAUSWEIS

nicht erforderlich

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