BESCHREIBUNG

KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG

Die schöne 2-Zimmerwohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Nürnberger Innenstadt.
Diese befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug).

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden. Aufgrund der tollen Lage in Nürnberg Glockenhof, direkt an der Allersberger Straße, ist die Immobilie auch für Kapitalanleger (u.a. zur möblierten Vermietung an Studenten) sehr interessant.

Mit ca. 51 m² Wohnfläche bietet Ihr neues Zuhause ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie oder ein Paar.

Im großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen gemeinsamen Essbereich. Durch die Fenster ist das Wohnzimmer sehr hell und offen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Elektrogroßgeräte sind bereits inbegriffen.

Das Bad mit Fenster ist mit weißem Sanitär ausgestattet und bietet neben der Badewanne mit Duschfunktion auch den Waschmaschinenanschluss.

Über das Schlafzimmer wäre ein Balkonanbau möglich, dies wurde bereits in der Gemeinschaft diskutiert.

Alles, was Sie nicht alltäglich benötigen oder noch seltener brauchen, verstauen Sie gerne im Kellerraum.

* 77,34 €/mtl. - umlagefähige Kosten
* 32,65 €/mtl. - nicht umlagefähige Kosten
Davon 4,41 €/mtl. - Rücklagenbildung

Instandhaltungsrücklage der Wohnung: 2.020 €
Instandhaltungsrücklage Haus: 38.121 €

Die Stellplätze im Hinterhof gehören der Gemeinschaft und sind vermietet. Die Mieteinnahmen fliesen in die Rücklagenbildung der Gemeinschaft.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie.

Nach einer Portalanfrage und dem Exposédownload schicken wir Ihnen gerne die 360-Grad-Tour zu, damit Sie die Immobilie schon im Vorfeld virtuell begehen können.

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 ,
Escherle Philipp

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

PE-2023-VK

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90461 Nürnberg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

2

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

51 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

1

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

keine Angabe

Befeuerung:

keine Angabe

Baujahr:

1953

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

199.900 €

Käufer­provision:

2,50 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

HIGHLIGHTS:
2-Zimmerwohnung
ca. 51 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss / kein Aufzug
Baujahr: 1953
Nachtspeicherheizung/ Gasanschluss im Haus
Einbauküche bereits im Kaufpreis inbegriffen
Bezug: ab sofort
Kellerabteil vorhanden
Laminatboden in allen Wohnund Schlafräumen sowie im Flur
Badezimmer und Küche gefliest

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Wohnung befindet sich im Süden von Nürnberg. Genauer noch im Stadtteil Glockenhof und hier in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Straßenbahn erreichen Sie innerhalb weniger als fünf Gehminuten. Mit dieser können Sie bequem in die Stadtmitte fahren. Die Bushaltestation befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Studenten ist die Lage ideal. Innerhalb nur 10 Fahrradminuten erreiche Sie sowohl die neue Spitzen-Universität, die TUN, als auch das Stadtzentrum.

Durch die Nähe des Dutzendteichs / Volkspark Dutzendteich können Sie innerhalb kürzester Zeit zum Spazieren, joggen oder Fahrradfahren in die Natur gelangen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten und Schulen sind vor Ort.

Ebenfalls das Nürnberger Südstadtbad befindet sich nur ein paar Laufminuten entfernt.

Entfernungen:

Hauptbahnhof: ca. 800 m
U-Bahn: ca. 700 m
Tram: ca. 100 m / 200 m

Norma: ca. 10 m
Penny: ca. 150 m
Rewe: ca. 180 m
Bäcker: ca. 250 m

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 178,36 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    178,36 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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