BESCHREIBUNG

MODERN | HOCHWERTIG | GROSSZÜGIG | KOMFORTABEL

KAPITALANLAGE | GUT VERMIETETE WOHNUNG IN TOLLER LAGE

Die ideal geschnittene 3,5-Zimmerwohnung und Wintergarten mit ca. 99 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gewährt einen unverbauten Ausblick in die Umgebung.
Die Wohnung ist über einen Aufzug zu erreichen und bietet sich perfekt als Kapitalanlage oder Eigenheim an.

Die Immobilie wurde im Jahr 2011 neu gebaut und befindet sich in einem top Zustand.

Durch die optimale Grundrissaufteilung sind alle Räumlichkeiten der 3,5-Zimmerwohnung direkt vom Flur aus zu erreichen.

Folgende Räume sind in der Wohnung zu finden:

* Schlafzimmer: ca. 16,21 m²
* Wohnzimmer: ca. 27,97 m²
* Kinderzimmer: ca. 10,32 m²
* Küche: ca. 6,15 m²
* Arbeitszimmer: ca. 6,42 m²
* Wintergarten: ca. 7,76 m²
* Badezimmer: ca. 6,22 m²
* Gäste-WC: ca. 1,90 m²
* Abstellraum: ca. 1,38 m²
* Loggia: ca. 6,46 m²
* Diele: ca. 5,87 m²
* Flur: ca. 5,81 m²

Für eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sorgen die großflächigen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer.
Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder Esszimmer an.
Die hell/beige geflieste Küche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche.
Mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ist das moderne Badezimmer ausgestattet. Durch ein Fenster besteht die Möglichkeit das Bad ausreichend zu lüften.
Ergänzend zum Bad ist ein separates WC mit kleinem Waschbecken zu finden.

Das Haus wurde im Jahr 2011 erbaut und wird von der Hausverwaltung sehr gepflegt.
Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde heller Parkettboden verlegt. Die restlichen Räume wie Bad, WC, Küche und Abstellkammer sind gefliest.

Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlich ist ein eigener Lagerraum auf der Etage vorhanden.
Eine Fahrradgarage im Außenbereich sowie weitere Stellplätze für Fahrräder im Untergeschoss und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum gehören zur Immobilie dazu.

Um das Immobilienangebot abzurunden ist ein Tiefgaragenstellplatz im Preis mit inbegriffen.

Hinweis: Die Wohnung und der Stellplatz sind derzeit vermietet. Das Mietverhältnis läuft seit 06/2017 und die monatliche Miete beträgt 956,00 Euro.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 321,81 €

davon sind
- 218,31 € umlagefähige Kosten
- 103,51 € nicht umlagefähige Kosten (inkl. Rücklagenbildung in Höhe von 52,68 €)

Der aktuelle Rücklagenstand (anteilig Wohnung / Stand 31.12.2020) beläuft sich auf 2.549,21 €.

Energieausweis: EA-B, Gas, 49,70 kWh/(m²*a), Klasse A, gültig bis: 01.01.2032

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 ,
Escherle Philipp

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

PE-1027-VK

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90431 Nürnberg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

2

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

99 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3,5

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

Tiefgarage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

514.900 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

HIGHLIGHTS:
gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit Wintergarten
Baujahr 2011
ca. 99 m² Wohnfläche
klasse Raumaufteilung
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
gepflegte Einbauküche bereits im Kaufpreis inbegriffen
Bad mit Badewanne und separater Dusche
zusätzliches Gäste-WC
große Loggia
lichtdurchfluteter Wintergarten
eigener Lagerraum auf der Etage
Aufzug
Parkettboden in allen Wohnund Schlafräumen
Küche, Bad und Wintergarten sind gefliest
Vermietet (956,00 Euro kalt pro Monat) seit 2017
Das aktuelle Hausgeld beträgt 321,81 €
davon sind
218,31 € umlagefähige Kosten
103,51 € nicht umlagefähige Kosten (inkl. Rücklagenbildung in Höhe von 52,68 €)
Der aktuelle Rücklagenstand (anteilig Wohnung / Stand 31.12.2020) beläuft sich auf 2.549,21 €.

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Wohnung befindet sich im Südwesten Nürnbergs. Von hier aus haben Sie Zugriff auf eine hervorragende städtische Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das urbane Stadtquartier erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Arbeiten, Leben, Naherholung und Einkaufsmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen: Lebensmittelgeschäfte, egal ob Discounter, Supermarkt oder Bio-Laden, sind hier vertreten. Fachärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich unweit der Immobilie. Auch verschiedenste Restaurants, Cafés, Friseur-Salons, Banken, Tankstellen und die Post sind in der Nähe.

Lidl: 1 Minute zu Fuß
Real: 10 Minuten zu Fuß
Bio-Markt: 10 Minuten zu Fuß
Bäcker: 6 Minuten zu Fuß
U-Bahn: 5 Minuten zu Fuß

Kindergarten: 10 Minuten zu Fuß
Realschule: 8 Minuten zu Fuß
Grundschule: 7 Minuten zu Fuß

Wen es noch weiter ins Zentrum der Stadt zieht, erreicht den Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 Minuten.

Doch auch Naherholung müssen Sie nicht missen. Der Westpark ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    49,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A

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