BESCHREIBUNG

EIGENHEIM ODER KAPITALANLAGE MIT HISTORISCHEM CHARME IN RUHIGER LAGE

VERFÜGBAR AB ENDE DES JAHRES

Die ruhig gelegene 3-Zimmer Altbauwohnung verteilt sich auf ca. 57 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoss eines tollen im Jahr 1912 erbauten Jugendstilgebäudes und gewährt einen schönen Blick in den ruhigen Hinterhof sowie auf die wenig befahrene Straße. Kein Denkmalschutz!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien und bietet sich perfekt als Eigenheim oder Kapitalanlage an.
Zudem wird die Immobilie von der Hausverwaltung in einem top Zustand gehalten.

Durch den sauberen Eingangsbereich gelangen Sie über die Treppe zu der Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss befindet.
Über den Flur gelangen Sie zur Küche, Badezimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer.

Das Schlafzimmer ist nur über das Wohnzimmer erreichbar.
Ursprünglich befand sich zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer ebenfalls eine Tür. Diese wurde von den aktuellen Eigentümern zugemauert.
Selbstverständlich besteht die Möglichkeit diese Tür wieder zu errichten.

Für eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sorgen die großflächigen Fenster im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, die alle mit manuellen Rollos ausgestattet sind.
Die mit Laminat ausgestattete Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, die sich in einem guten Zustand befindet und über alle nötigen Elektrogeräte verfügt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Trotz des schmalen Grundrisses, verfügt das Badezimmer über eine große Dusche und ein modernes Kunststofffenster, welches den Raum zu ausreichend beleuchtet und belüftet.

Das Haus wird von der Hausverwaltung sehr gepflegt. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1995. Auch die weißen isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1999 ausgetauscht.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde heller Laminatboden verlegt. Die restlichen Räume wie Bad und Küche sind gefliest.

Ebenfalls gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, welches ausreichend Stauraum bietet.

Die Gemeinschaft hat beschlossen alle Wohnungseingangstüren im Haus zu tauschen, diese Maßnahme soll voraussichtlich von den Rücklagen bezahlt werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 194 €.

davon sind
- 99,10 € umlagefähige Kosten
- 55,58 € nicht umlagefähige Kosten (zzgl. Rücklagenbildung in Höhe von 39,72 €)

Der aktuelle Rücklagenstand (anteilig Wohnung / Stand 31.12.2020) beläuft sich auf 4.584 €.

HINWEIS: Die Rollos im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer lassen sich nicht ganz nach oben fahren. Diese müssten neu eingestellt bzw. repariert werden.

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 ,
Escherle Philipp

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

PE-1017-VK

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90439 Nürnberg

Verfügbar ab:

31.12.2021

Etage:

2

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

57 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

199.000 €

Käufer­provision:

3,00 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Jugendstil Altbau Wohnung
Tolle Sandsteinfassade
Kein Denkmalschutz
gepflegte 3-Zimmerwohnung
2. Obergeschoss
ca. 57 m² Wohnfläche
Einbauküche bereits im Kaufpreis inbegriffen
moderne Kunststofffenster
manuelle Rollos an allen Fenstern
Bad mit Dusche
Küche, Bad und Flur gefliest
Laminatboden in allen weiteren Wohnund Schlafräumen
eigenes Kellerabteil
ruhiger Innenhof
Ruhige Lage
Zentrale Lage, sehr gute Nahversorgung
Frei ab 31.12.2021
Aktuelles Hausgeld:
Monatliche Hausgeldzahlung: 152,28 €
Monatliche Rücklagenzahlung: 39,72 €
Aktueller Rücklagenstand (31.12.2020):
Gesamt: 59.839,35 €
Anteilig: 4.584 €

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sankt Leonhard. Die sehr zentrale Lage mit einem belebten Wohnumfeld zeichnet sich durch zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien aus, die zum Schlemmen einladen.

Auch die Innenstadt mit ihrem vielseitigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften kann fußläufig in etwa 25 Minuten bzw. mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten erreicht werden.

Der nächste Supermarkt (Kaufland) befindet sich 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Sonstige Läden des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Laufnähe erreichbar.

Eine Bushaltestelle sowie U-Bahnhaltestellen der U2 und der U3 (4 Gehminuten) liegen in komfortabler Reichweite von maximal 300 m, weshalb ein ausgezeichneter Anschluss an den ÖPNV besteht. Autofahrer sind über die B4R und den Frankenschnellweg hervorragend an den Stadtverkehr und das überregionale Straßennetz angebunden.

Kindergarten: ca. 650 m
Mittelschule: ca. 400 m
Realschule: ca. 2,7 km
Gymnasium: ca. 2,3 km
Hauptbahnhof: ca. 2,6 km
Innenstadt: ca. 2 km
Supermarkt: ca. 250 m

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 73,20 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    73,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

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