CHARMANTE 2-ZIMMERWOHNUNG IM SÜDEN DER STADT
Die charmante 2-Zimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen.
Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1955 erbaut, verfügt über 12 Wohneinheiten und befindet sich – wie auch die Wohnung – in einem gepflegten Zustand.
Besonders für Singles sowie für ein Paar bietet die Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche optimale Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim. Durch die Raumaufteilung können alle Räumlichkeiten einwandfrei genutzt werden und jegliche Ideen zur Raumgestaltung umgesetzt werden.
KÜCHE
Die helle, großzügige Küche mit Essecke ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zu erholsamen Kochabenden ein. Zudem verfügt die Küche über alle elektronischen Geräte und ist im Kaufpreis bereits inklusive.
BADEZIMMER
Das gesamte Badezimmer wurde mit hellen Bodenfliesen verlegt.
Zudem ist das Bad mit einem Fenster, einer großzügigen Duschwanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet.
WOHNZIMMER
Sowohl im Wohnzimmer, im Flur als auch im Schlafzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt, welcher für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem werden die Räume stetig durch große Kunststofffenster mit Tageslicht versorgt und ausreichend durchlüftet.
Ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil bieten optimalen Stauraum außerhalb der Wohnung.
Folgende Renovierungs- und sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
* Haus Fassade ca. 2006
* Dach und Isolierung ca. 2017
Im Jahr 2009 wurde die Wohnung vom Eigentümer renoviert:
* Fliesenboden in Bad und Küche
* Laminatboden im Flur, Wohn-und Schlafzimmer
* Alle Türen mit Zargen
Zudem wurde die Elektrik erneuert.
Monatliches Hausgeld: 220,00 €
* umlagefähig: 121,63 €
* nicht umlagefähig: 98.37 € (davon 42,31 € Rücklagenzuführung)
Der anteilige Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt 2.035,34 €
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
FK-3001-VK
Objekttypen:
Etagenwohnung
Adresse:
90443 Nürnberg
Verfügbar ab:
sofort
Etage:
2
Etagen im Haus:
4
Wohnfläche ca.:
64 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1955
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
keine Angabe
Kaufpreis:
229.000 €
Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
2-Zimmerwohnung
2. Obergeschoss / kein Aufzug
ca. 64 m² Wohnfläche
12 Wohneinheiten
Baujahr 1955
Einbauküche mit Essecke vorhanden
Abstellraum mit Einbauschrank
Tageslichtbad
Laminatboden in Wohn-, Schlafzimmer und Flur
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Ihre neue Immobilie befindet sich im Süden von Nürnberg - im Stadtteil Steinbühl.
Steinbühl zeichnet sich durch die zentrale Lage und die Nähe zur Nürnberger Altstadt aus.
Innerhalb lediglich sechs Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Tram und gelangen von dort in Kürze zum Nürnberger Hauptbahnhof oder in die Innenstadt.
Ebenso befinden sich hier alle möglichen Nahversorger, welche man für den täglichen Bedarf benötigt. Sie finden mehrere Bäcker, mehrere Metzger, einen REWE, einen Netto, sowie einen Getränkemarkt.
Im direkten Umfeld der Liegenschaft befinden sich mehrere Lokale und auch Bars.
Das Südstadtbad erreichen Sie innerhalb 7 Fahrradminuten. Hier können Sie auch bei schönem Wetter im Außenbereich entspannen.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis07.02.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1955
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch109,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD