BESCHREIBUNG

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Link:
https://my.matterport.com/show/?m=TQCGqP1WCbk

***Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der Besichtigung***

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Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 95,17 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1886 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und ist ideal für Paare oder einer kleinen Familie geeignet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und verfügt im Nebenraum über einen Waschmaschinenanschluss.

Highlight der Wohnung ist die ideale Raumaufteilung sowie einer Deckenhöhe von ca. 2,55 m.

In allen Wohnräumen befinden sich pflegeleichte Laminatböden sowie Teppichböden.
Das Badezimmer ist mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Die Fenster sind 2-fach verglast und mit einem Holzrahmen versehen.

Extras:
* Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Aktuell betragen die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen aus dem Wirtschaftsplan 2022 insgesamt 244,28 € / mtl.

Davon sind:
* 135,40 €/mtl. - umlagefähige Kosten
* 39,00 €/mtl. - nicht umlagefähige Kosten
* 69,87 €/mtl. - Rücklagenbildung

Die Heiz-/ Warmwasser- und Stromkosten werden separat berechnet und hängen vom jeweiligen Verbrauch sowie vom Anbieter ab.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 137,50 / 1000stel

Der anteilige Rücklagenstand zum 31.12.2021 beträgt 8.952,22 €
Der gesamte Rücklagenstand des Gebäudes beträgt 65.109,49 €

Die Grundsteuer liegt bei 107,28 € im Jahr und werden im Quartal in Höhe von 26,82 € bezahlt.

Alle finanzierungsrelevanten Unterlagen liegen für den E-Mailversand bereit.

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 ,
Toves Daniel

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DT-2012-VK

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90478 Nürnberg

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

3

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

95,17 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

4

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1886

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

335.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Baujahr: 1886
Wohnfläche: 95,17 m²
Zimmeranzahl: 4x
Deckenhöhe: 2,55 m
Gas-Etagenheizung (EA-B, Gas-EH, 201,80 kWh/(qm*a), Klasse G, gültig bis: 17.04.2026)
2-fach verglaste Holzrahmenfenster
Laminatboden in Flur und in beiden Kinderzimmern sowie in der Küche
Teppichboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Fliesenboden im Badezimmer
kleiner Abstellraum neben dem Badezimmer
Waschmaschinenanschluss im Abstellzimmer
Gas-Etagenheizung
3-adrige Elektroleitung
Kippschalter und FI-Schutzschalter im Sicherungskasten
Komplette Einbauküche im Kaufpreis inkl.
Weiteres Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von ca. 3 km an. Der beliebte Wöhrder See befindet sich nur ca. 1 km von Ihnen entfernt und wird gerne für Spaziergänge sowie Fahrradtouren genutzt. Durch die zentrale Lage haben Sie eine exzellente Infrastruktur bei dem Bus, S-Bahn, Tram und U-Bahn schnell erreicht sind.

Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 0,9 km - PENNY
* ca. 1,4 km - Lidl
* ca. 1,5 km - Rewe
* ca. 2,6 km - Mix Markt

Schulen:
* ca. 2,1 km - Grundschule
* ca. 3,0 km - Mittelschule
* ca. 1,7 km - Realschule
* ca. 1,0 km - Gymnasium

Kindergarten/Kinderkrippe:
* ca. 0,1 km - Kinderkrippe
* ca. 1,1 km - Kindergarten

Ärzte/Apotheken:
* ca. 0,1 km - Allgemeinarzt
* ca. 0,7 km - Augenarzt
* ca. 1,3 km - HNO-Praxis
* ca. 1,8 km - Kinderarzt
* ca. 1,7 km - Frauenarzt

Tankstellen:
* ca. 1,7 km - Aral
* ca. 2,7 km - Jet
* ca. 3,5 km - Avia

Bäckerei/Metzgerei:
* ca. 0,1 km - Bäckerei
* ca. 1,2 km - Metzgerei

Autobahn:
* ca. 7,0 km - A73

Flughafen:
* ca. 8,1 km - Airport Nürnberg

Bus/Bahn/Tram/U-Bahn:
* ca. 0,4 km - Harsdörfferplatz - (Tramlinie 6 / Richtung Doku-Zentrum-Westfriedhof)
* ca. 1,3 km - U-Bahn Haltestelle Aufseßplatz - (U-Bahnlinie U1 / Richtung Fürth Hardhöhe - Langwasser Süd)

Freizeit/Aktivität:
* ca. 1,0 km - Wöhrder See (bietet sich hervorragend für Fahrradtouren und Spaziergänge an)

Hotel:
* ca. 0,4 km - Hotel

Restaurants:
* ca. 0,7 km - Pizzeria Libertà
* ca. 0,5 km - Spare Rib Express Nürnberg

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 201,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1886
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    201,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

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