BESCHREIBUNG

***Kapitalanlage***

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 77,34 m² Wohnfläche.

Zur Wohnung gehören:
* zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
* Einbauküche inkl. Elektro-Einbaugeräte
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist seit Januar 2018 an eine Familie vermietet.

Raumaufteilung:
* 1x Flur
* 1x Abstellzimmer
* 1x Badezimmer
* 1x Schlafzimmer
* 1x Küche
* 1x Kinderzimmer
* 1x Balkon - (von Schlafzimmer und Wohnzimmer aus zugänglich)

Bekannte Modernisierungen der letzten 2 Jahre:
* Balkon
* Fassade
* Hauseingangstür
* Briefkasten

Mieteinnahmen - Wohnung:
seit 01.2018 vermietet
+ 700 € / mtl. - Kaltmiete
+ 330 € / mtl. - Nebenkosten
+ 50 € / mtl. - TG-Stellplatz
Gesamt: 1080 € / mtl.

Hier eine Auflistung der Bewirtschaftungskosten. Diese Informationen gehen aus der Jahresabrechnung 2020 hervor.

* Hausgeld Wohnung: 365,00 € / mtl.
* Hausgeld TG-Stellplatz: 20,00 € / mtl.
+ Heiz-, Warm- und Kaltwasser sind im Hausgeld inbegriffen.

Wohnung:
- umlagefähige Kosten: 228,80 € / mtl.
- nicht umlagefähige Kosten: 24,06 € / mtl.
- Rücklagenbildung: 112,20 € / mtl.

Tiefgaragenstellplatz:
- umlagefähige Kosten: 5,33 € / mtl.
- nicht umlagefähige Kosten: 3,85 € / mtl.
- Rücklagenbildung: 10,00 € / mtl.

* Die Grundsteuer beträgt für das Jahr 2020 insgesamt 348,56 € im Jahr und wird mit 87,14 € im Quartal bezahlt.

* Rücklagenstand zum 31.12.2020 für Wohnung: 3.672,65 € / mtl.
* Rücklagenstand zum 31.12.2020 gesamt: 165.368,08 € / mtl.

Alle benötigten Unterlagen stehen für den E-Mail-Versand bereit.

Überzeugen Sie sich von Ihrer neuen Kapitalanlage und sehen sich unter folgendem Link die 360-Grad Tour der Wohnung an:
https://vr-easy.com/14288/

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 ,
Toves Daniel

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DT-1025-VK-1

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90441 Nürnberg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

3

Etagen im Haus:

4

Wohnfläche ca.:

77,34 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

2

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Tiefgarage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

319.900 €

Käufer­provision:

2,58% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

3-Zimmerwohnung + Abstellraum
ca. 77,34 m² Wohnfläche
ca. 2,50 m Deckenhöhe
Baujahr Wohngebäude 1966
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Wohnräume sind mit Laminat-/Teppichboden versehen
Fliesen in Badezimmer und Küche
Kellerabteil
Kunststofffenster Bj. 1994
Außenrollläden an allen Fenstern
Balkon Nordwest-Ausrichtung ca. 8,88 m x 1,30 m = 11,60 m²
mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000MBit/s Download + 50 MBit/s Upload

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von ca. 3 km an. Der beliebte Dutzenteich befindet sich nur ca. 7,7 km mit dem Fahrrad von Ihnen entfernt und wird gerne für Spaziergänge sowie Spielplatzbesuche genutzt. Durch die zentrale Lage haben Sie eine exzellente Infrastruktur bei dem Bus und U-Bahn schnell erreicht sind.

Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 1,3 km - Lidl
* ca. 1,4 km - Mix Markt
* ca. 1,5 km - Marktkauf
* ca. 2,5 km - Aldi
* ca. 2,8 km - Kaufland
* ca. 2,9 km - Rewe

Schulen:
* ca. 2,2 km - Grundschule
* ca. 2,1 km - Mittelschule
* ca. 2,7 km - Realschule
* ca. 3,7 km - Gymnasium

Kindergarten/Kinderkrippe:
* ca. 1,9 km - Kindergarten
* ca. 2,3 km - Kinderkrippe

Ärzte/Apotheken:
* ca. 2,0 km - Allgemeinarzt
* ca. 1,6 km - Augenarzt
* ca. 1,6 km - HNO-Praxis
* ca. 1,6 km - Kinderarzt
* ca. 1,6 km - Frauenarzt

Tankstellen:
* ca. 1,2 km - HEM
* ca. 2,1 km - ARAL

Bäckerei/Metzgerei:
* ca. 1,3 km - Metzgerei
* ca. 1,5 km - Bäckerei

Autobahnanbindung:
* ca. 2,5 km - Südwesttangente

Flughafen:
* ca. 11,6 km - Airport Nürnberg - (Flughafen)

Bus/Bahn/Tram/U-Bahn:
* ca. 0,5 km - Bushaltestelle - Kammersteiner Str. - (Buslinie 35 / 65 / N7 - Richtung Röthenbach)
* ca. 1,4 km - U-Bahn Haltestelle - Röthenbach - (U-Bahnlinie U2 / Richtung Flughafen - Röthenbach)

Freizeit/Aktivität:
* ca. 0,8 km - Tennishalle Post SV Nürnberg
* ca. 1,5 km - Grünanlage Hohe Marter Schweinau (Spielplatz)

Hotel:
* ca. 1,8 km - (CITYSLEEP)

Restaurants:
* ca. 0,8 km - Restaurant Thalassa - (Griechische Küche)
* ca. 1,0 km - Leckeranto - (Italienische Küche)

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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