TRAUMHAFT SCHÖNE WOHNUNG IN BELIEBTER LAGE
Die helle 3-Zimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Aufzug zu erreichen.
Dank des optimalen Schnittes und der lichtdurchfluteten Räume bietet die Immobilie individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer. Dieses wurde durch einen modernen Raumteiler getrennt und bietet somit einen zusätzlichen Bereich, der als Ess-Wohnzimmer und als Lesezimmer / Büro genutzt werden kann.
Durch die großen Fensterfronten sind alle Räume der Wohnung sehr hell. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, der nach Süden ausgerichtet ist und mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet ist.
Die Küche ist mit einer zweiseitigen Einbauküche versehen und bietet ebenfalls Zugang zum großen Balkon.
Der Eingangsbereich sowie der Flur sind großzügig gestaltet. Ein großer Einbauschrank ist hier bereits integriert und im Kaufpreis inklusive.
Über den Flur sind alle Zimmer der Wohnung erreichbar.
Das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer (aktuell als Kino genutzt), sind dank der großen Fenster sehr hell. Der zweite Balkon ist durch das aktuelle Kino zu erreichen und bietet selbst an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, sowie einer separaten Toilette.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um mehr Informationen über die Immobile zu erhalten.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
DR-3001-VK
Objekttypen:
Etagenwohnung
Adresse:
90491 Nürnberg
Verfügbar ab:
01.01.2024
Etage:
2
Etagen im Haus:
4
Wohnfläche ca.:
111,59 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
3
Badezimmer:
keine Angabe
Schlafzimmer:
keine Angabe
Balkone:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1967
Zustand:
modernisiert
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
keine Angabe
Kaufpreis:
447.000 €
Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
3-Zimmerwohnung
2. Obergeschoss
Aufzug im Haus
begehrte und ruhige Lage
großer Balkon mit Südausrichtung
zusätzlicher Balkon mit Nordausrichtung
guter Grundriss
modernes Badezimmer
separate Toilette
Einbauküche
Parkett in allen Wohnbereichen
moderne Holzfensterverglasung (3-fach / 2-fach)
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Nürnberg, direkt an der Steinplatte. Der beliebte Stadtteil bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre mit vielen Grünflächen, wodurch die Wohnlage besonders attraktiv wird.
Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist sehr gut. Innerhalb lediglich sieben Gehminuten erreichen Sie den Ostbahnhof. Von hier gelangen Sie im Handumdrehen in die Innenstadt. In derselben Zeit gelangen Sie zum Nürnberg Ostbahnhof oder dem Nürnberger Nordostbahnhof (15 Gehminuten) und können hier in die Regionalzüge einsteigen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und verschiedene Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Um die Seele baumeln zu lassen, können Sie die Straße herab laufen und gelangen direkt zum Rechenberg. Hier finden Sie für Kinder einen Spielplatz und auch Erwachsene können einen schönen Spaziergang genießen. Möchten Sie eine größere Runde laufen oder mit dem Rad unterwegs sein, so können Sie ebenfalls innerhalb kürzester Zeit zum Wöhrder See fahren.
Die Autobahn A3 befindet sich sechs Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumvor dem 1.5.2014
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Gültig bis27.04.2024
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Baujahr lt. Energieausweis1967
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch194,10 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF