BESCHREIBUNG

Die ca. 93 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist seit dem 01.02.2020 für eine Kaltmiete von monatlich 953,75 € vermietet. Die angegebene Miete findet dank des Staffelmietvertrages ab dem 01.02.2023 Anwendung.

Bedauerlicherweise durften wir von der aktuellen bewohnten Wohnung keine Bilder aufnehmen. Deshalb stehen uns nur diese Bilder zur Verfügung. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Absprache möglich.

Das Gebäude wurde im Jahr 1912 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung selbst wurde vor ca. vier Jahren modernisiert. In diesem Zuge wurde ein neues Badezimmer eingebaut und die Böden und Wände in der gesamten Wohnung erneuert.

Empfangen werden Sie von einem großen Flur, welcher Zugang zu allen Zimmern gewährt.

Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer, welches durch den charmanten Erker eine tolle Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt.

Direkt nebenan befindet sich die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche (inkl. Elektrogroßgeräten) ausgestattet und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Dank der Größe kann hier ebenfalls eine Essgelegenheit eingerichtet werden.

Das Badezimmer befindet sich auf einem modernen Stand der Technik und ist mit einer Badewanne sowie einer Eckdusche ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier genügend Platz, um eine Waschmaschine zu platzieren.

Vom Badezimmer ist der große Balkon zu erreichen, welcher nach Südwesten gerichtet ist.

Die Toilette ist vom Bad getrennt und befindet sich nebenan.

Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Arbeitszimmer sind geräumig gestaltet und durch die großen Fenster sehr lichtdurchflutet.

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Reingruber Daniel

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DR-2025-VK

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90439 Nürnberg

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

3

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

92,58 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

2

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1912

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

299.000 €

Käufer­provision:

3,00 % inkl. gestzlicher MwSt. Käuferprovision

AUSSTATTUNG

3-Zimmerwohnung
ca. 93 m² Wohnfläche
Balkon nach Südwesten gerichtet
modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Einbauküche mit allen Elektrogeräten
separates WC
moderner Bodenbelag in allen Zimmern
charmanter Grundriss mit Erker im Wohnzimmer
U-Bahn-Station im direkten Umfeld
Kaltmieteinnahmen 953,75 €/Monat

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Mitten im Zentrum des Stadtteils St. Leonhard befindet sich Ihr neues Zuhause. Die zentrale Lage im lebhaften Wohnumfeld zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und die Grünflächen aus.

Besonders für Kleinfamilien und Studenten bietet der direkt vor der Haustür liegende Park zahlreiche Möglichkeiten, um sich an der frischen Luft zu bewegen. Ausgestattet mit einer Skate Bowl, einem Basketballplatz und einem Spielplatz kann hier jedem Hobby und jeder Freizeitaktivität nachgegangen werden.

Die anliegenden Straßen laden an sonnigen Tagen zu Spaziergängen ein. Diese führen in nur wenigen Minuten zu vielen Restaurants, Kaffees und Bars, welche einem zum Ausklingen des Feierabends mit Freunden und Familie mehr als genug Optionen bieten.

Die U-Bahn-Station Sankt Leonhard befindet sich in direkter Nähe der neuen Wohnung und bringt Sie in kürzester Zeit zum Nürnberger Hauptbahnhof, oder auch direkt mitten in das Zentrum der Altstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger), Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Banken und Schulen befinden sich vor Ort.

In der beliebten Wohnlage ist sowohl die Autobahn, der Flughafen als auch der öffentliche Nahverkehr stets leicht zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den Frankenschnellweg. Durch die perfekte Lage vermeiden Sie die Stau-Situationen und Sie können sowohl Richtung Erlangen und Herzogenaurach, als auch nach Langwasser oder Neumarkt ohne Zeitverlust gelangen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.03.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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