BESCHREIBUNG

OFFENE BESICHTIGUNG | OPEN HOUSE

Wann? Donnerstag, den 09.02.2023 um 16:00 Uhr.
Wo? Die genaue Adresse teilen wir Ihnen per Mail mit, sobald wir eine schriftliche Anfrage von Ihnen erhalten haben.

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Wir freuen uns auf Sie!

Wunderschöne, helle 2-Zimmerwohnung im Südwesten der Stadt.

Dieses wunderschöne Jugendstilhaus bietet Ihnen im 1. Obergeschoss eine moderne 2-Zimmerwohnung, welche über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen ist.

Im Jahr 1919 wurde das Wohngebäude im beliebten Stadtteil St. Leonhard erbaut. Sowohl von Außen als auch von Innen ist das Haus sehr gepflegt.

Die ca. 52 m² große Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neu durchgeführten Renovierungen:

- Erneuerung zu einem modernen Bad
- Erneuerung der kompletten Elektroinstallation
- Verlegen eines neuen Bodens
- Streichen aller Wände
- Anbringung neuer, moderner Türen

Mit Ausnahme des Badezimmers, welches mit modernen grauen Steinfliesen verlegt ist, zieht sich durch die gesamte Wohnung ein heller Boden. Dieser spiegelt die gemütliche Atmosphäre der Zimmer wider.

Der Wohnraum bietet genügend Platz, sodass Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie genießen können. Alle Räume sind direkt vom Flur aus zu begehen.
Auch das Schlafzimmer und die Küche sind großzügig gestaltet.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Wände sind mit großen weißen Fliesen versehen, welche perfekt mit den grauen Bodenfließen abgestimmt sind.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Das Fahrrad kann in einem dafür vorgesehenen Fahrradhaus im Hinterhof abgestellt werden.

Vorauszahlung Hausgeld: 110 €
davon Rücklagenzuführung: 30 €

Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufs und dient lediglich als Wohnidee.

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 ,
Reingruber Daniel

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DR-2024-VK

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90439 Nürnberg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

1

Etagen im Haus:

5

Wohnfläche ca.:

51,77 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

2

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1919

Zustand:

teil-/vollsaniert

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

197.000 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

2-Zimmerwohnung
ca. 52 m² Wohnfläche
Baujahr 1919
ab sofort verfügbar
gepflegtes Mehrfamilienhaus
neues Tageslichtbad mit Badewanne
neue Elektroinstallation
Neuer Bodenbelag
Frisch gestrichene Wände
Anbringung neuer, moderner Türen
Überdachter Fahrradstellplatz im Hinterhof
viele Lokale (Kaffees, Restaurants) in direkter Umgebung
eigenes Kellerabteil

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Mitten im Zentrum des Stadtteils St. Leonhard befindet sich Ihr neues Zuhause. Die zentrale Lage im lebhaften Wohnumfeld zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und die Grünflächen aus.

Besonders für Kleinfamilien und Studenten bietet der direkt vor der Haustür liegende Park zahlreiche Möglichkeiten, um sich an der frischen Luft zu bewegen. Ausgestattet mit einer Skate Bowl, einem Basketballplatz und einem Spielplatz kann hier jedem Hobby und jeder Freizeitaktivität nachgegangen werden.

Die anliegenden Straßen laden an sonnigen Tagen zu Spaziergängen ein. Diese führen in nur wenigen Minuten zu vielen Restaurants, Kaffees und Bars, welche einem zum Ausklingen des Feierabends mit Freunden und Familie mehr als genug Optionen bieten.

Die U-Bahn-Station Sankt Leonhard, die in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen ist, bringt einen in kürzester Zeit zum Nürnberger Hauptbahnhof, oder auch direkt mitten in das Zentrum der Altstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger), Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Banken und Schulen befinden sich vor Ort.

In der beliebten Wohnlage ist sowohl die Autobahn, der Flughafen als auch der öffentliche Nahverkehr stets leicht zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den Frankenschnellweg. Durch die perfekte Lage vermeiden Sie die Stau-Situationen und Sie können sowohl Richtung Erlangen und Herzogenaurach, als auch nach Langwasser oder Neumarkt ohne Zeitverlust gelangen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 207,20 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1919
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    207,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

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