BESCHREIBUNG

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und steht unter Ensembleschutz. Das Dachgeschoss (und damit verbunden die Wohnung) wurde im Jahr 2010 ausgebaut.

Sie werden Ihr neues Zuhause mit ca. 84 m² Wohnfläche als deutlich größer wahrnehmen, da die Grundfläche der Wohnung ca. 153 m² beträgt.

Empfangen werden Sie von einem offenen Eingangsbereich, welcher in den Wohnbereich, den Essbereich sowie die Küche übergeht. Das Wohnzimmer ist hell und offen gestaltet. Die großflächigen Dachschrägenfenster schaffen hierbei eine gemütliche Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse, die nach Westen gerichtet ist und zu entspannten Abenden in der Sonne einlädt.
Der Essbereich ist ebenfalls sehr hell und lichtdurchflutet. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine Arbeitsecke einzurichten.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inklusive ist.

Über den Essbereich sind das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer zu begehen.

Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank. Das angrenzende Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Ankleidezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer großen Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Des Weiteren ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Bei der Wohnung handelt es sich um Teileigentum.

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Wagner Thomas

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DR-2023-VK

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90439 Nürnberg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

5

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

83,87 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

2

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1900

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

249.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Dachgeschosswohnung 5. Obergeschoss
Dachgeschoss im Jahre 2010 ausgebaut
Wohnung mit ca. 84 m² ca. 153 m² Grundfläche
große Dachflächenfenster
großer Wohnraum
Essbereich mit offener Küche
Balkon
Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Dusche
großes Ankleidezimmer oder Abstellraum
U-Bahn-Station im direkten Umfeld

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Mitten im Zentrum des Stadtteils St. Leonhard befindet sich Ihr neues Zuhause. Die zentrale Lage im lebhaften Wohnumfeld zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und die Grünflächen aus.

Besonders für Kleinfamilien und Studenten bietet der direkt vor der Haustür liegende Park zahlreiche Möglichkeiten, um sich an der frischen Luft zu bewegen. Ausgestattet mit einer Skate Bowl, einem Basketballplatz und einem Spielplatz kann hier jedem Hobby und jeder Freizeitaktivität nachgegangen werden.

Die anliegenden Straßen laden an sonnigen Tagen zu Spaziergängen ein. Diese führen in nur wenigen Minuten zu vielen Restaurants, Kaffees und Bars, welche einem zum Ausklingen des Feierabends mit Freunden und Familie mehr als genug Optionen bieten.

Die U-Bahn-Station Sankt Leonhard befindet sich in direkter Nähe der neuen Wohnung und bringt Sie in kürzester Zeit zum Nürnberger Hauptbahnhof, oder auch direkt mitten in das Zentrum der Altstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger), Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Banken und Schulen befinden sich vor Ort.

In der beliebten Wohnlage ist sowohl die Autobahn, der Flughafen als auch der öffentliche Nahverkehr stets leicht zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den Frankenschnellweg. Durch die perfekte Lage vermeiden Sie die Stau-Situationen und Sie können sowohl Richtung Erlangen und Herzogenaurach, als auch nach Langwasser oder Neumarkt ohne Zeitverlust gelangen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,40 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    153,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

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