BESCHREIBUNG

Wunderschöne, helle 2-Zimmerwohnung im Südwesten der Stadt.

Direkt unter der imposanten Kuppel dieses wunderschönen Jugendstilhauses erreichen Sie die moderne 2-Zimmerwohnung, welche über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen ist. Ein Aufzug ist in diesem Bauwerk nicht vorhanden.

Im Jahre 1919 wurde das Wohngebäude im beliebten Stadtteil St. Leonhard erbaut. Sowohl von Außen als auch von Innen befindet sich dieses in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Die ca. 51 m² große Wohnung steht in einem sehr guten Zustand dar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Singles, Pärchen. Durch das Dachgeschoss und die damit verbunden Dachschrägen werden die Zimmer Ihnen deutlich größer vorkommen.

Mit Ausnahme des Badezimmers, welches mit modernen grauen Steinfliesen gefliest ist, zieht sich durch die gesamte Wohnung ein heller Boden, welcher die gemütliche Atmosphäre der Zimmer widerspiegelt.

In der 2-Zimmerwohnung wurden im Jahr 2022 moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Die optimal aufgeteilten Zimmer erreichen Sie durch den Flur.

Der Wohnraum bietet Ihnen genügend Platz, sodass Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie genießen können. Durch die großen Fenster haben Sie einen einzigartigen Blick über Nürnberg. Sie können bis zur Nürnberger Kaiserburg sehen.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Wände sind mit großen weißen Fliesen versehen, welche perfekt mit den grauen Bodenfließen abgestimmt sind.

Die Küche ist offen gestaltet und schließt sich an den wunderschönen, hellen Wohnzimmerbereich an.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Das Fahrrad kann in einem dafür vorgesehenen Fahrradhaus im Hinterhof abgestellt werden.

Vorauszahlung Hausgeld: 120 €
davon Rücklagenzuführung: 30 €

Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufs und dient lediglich als Wohnidee.

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Reingruber Daniel

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DR-2019-VK

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90439 Nürnberg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

4

Etagen im Haus:

4

Wohnfläche ca.:

50,52 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

2

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1919

Zustand:

neuwertig

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

189.900 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

2-Zimmerwohnung
ca. 51 m²
Baujahr 1919
ab sofort verfügbar
wunderschöner Ausblick über Nürnberg, bis zur Kaiserburg
sehr ruhige Wohnung
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Überdachter Fahrradstellplatz im Hinterhof
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2022
Tageslichtbad mit Badewanne
viele Lokale (Kaffees, Restaurants) in direkter Umgebung
eigener Kellerabteil

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Mitten im Zentrum des Stadtteils St. Leonhard befindet sich Ihr neues Zuhause. Die zentrale Lage im lebhaften Wohnumfeld zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und die Grünflächen aus.

Besonders für Kleinfamilien und Studenten bietet der direkt vor der Haustür liegende Park zahlreiche Möglichkeiten, um sich an der frischen Luft zu bewegen. Ausgestattet mit einer Skate Bowl, einem Basketballplatz und einem Spielplatz kann hier jedem Hobby und jeder Freizeitaktivität nachgegangen werden.

Die anliegenden Straßen laden an sonnigen Tagen zu Spaziergängen ein. Diese führen in nur wenigen Minuten zu vielen Restaurants, Kaffees und Bars, welche einem zum Ausklingen des Feierabends mit Freunden und Familie mehr als genug Optionen bieten.

Die U-Bahn-Station Sankt Leonhard, die in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen ist, bringt einen in kürzester Zeit zum Nürnberger Hauptbahnhof, oder auch direkt mitten in das Zentrum der Altstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger), Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Banken und Schulen befinden sich vor Ort.

In der beliebten Wohnlage ist sowohl die Autobahn, der Flughafen als auch der öffentliche Nahverkehr stets leicht zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den Frankenschnellweg. Durch die perfekte Lage vermeiden Sie die Stau-Situationen und Sie können sowohl Richtung Erlangen und Herzogenaurach, als auch nach Langwasser oder Neumarkt ohne Zeitverlust gelangen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 207,20 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1919
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    207,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

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