BESCHREIBUNG

Es handelt sich um eine moderne, möblierte 1-Zimmerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 152 Wohneinheiten, welches im Jahr 1993 erbaut wurde.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Warmmiete (inklusive Nebenkosten und Strom) von 750,00 € zuzüglich 30,00 € für Internet pro Monat vermietet.

Der hervorragende Schnitt der Wohnung bietet einen hohen Wohnkomfort.

Im großen Zimmer ist ausreichend Platz für eine Essgelegenheit oder einen Home-Office-Platz sowie ein Bett. Durch die großen Fenster ist dieser Raum sehr hell und freundlich.

Die Loggia lädt zum gemütlichen zusammensitzen oder zum entspannen am Wochenende ein.

Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Des Weiteren befindet sich eine ausgestattete Einbauküche in der Wohnung.

Das Apartment wird möbliert und vermietet verkauft.

Das monatliche Hausgeld beträgt 190,00 €

Davon sind:
125,00 € - Umlagefähige Kosten (bereits in der Warmmiete von 750,00 € enthalten)
65,00 € - Nicht umlagefähige Kosten
19,00 € - Rücklagenbildung aus nicht umlagefähigen Kosten

Der anteilige Rücklagenstand der Wohnung beträgt 1.673,09 € (226.085,62 € Haus) zum Stand 31.12.2021

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Reingruber Daniel

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DR-2015-VK

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90429 Nürnberg

Verfügbar ab:

vermietet

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

1

Wohnfläche ca.:

37,52 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

1

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Fernwärme

Befeuerung:

Fernwärme

Baujahr:

1993

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

149.900 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Moderne 1-Zimmerwohnung
Warmmiete von 750,00 € pro Monat
1. Obergeschoss
ca. 38 m² Wohnfläche
große Loggia mit Ost-Ausrichtung
Baujahr: 1993
komplettes Mobiliar sowie Elektrogeräte im Kaufpreis inklusive
Badezimmer weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Höfen und zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur aus.

Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ist die Lage der Wohnung ideal.

Die U-Bahn-Station Muggenhof, die in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen ist, bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof oder in die Fürther Innenstadt.

Die Autobahnauffahrt zur A73, sowie der Frankenschnellweg sind innerhalb kürzester Zeit erreicht.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und Restaurants befinden sich vor Ort.

Einkaufsmöglichkeiten:

* ca. 400 m - Aldi Süd
* ca. 450 m - dm-Drogerie Markt
* ca. 1,2 km - Admira - Einkaufszentrum
* ca. 500 m - Jet Tankstelle

Öffentliche Verkehrsmittel:

* ca. 130 m - U-Bahn Haltestelle (Muggenhof)
* ca. 110 m - Bus Haltestelle (Muggenhof)

Arzt/Apotheke:

* 1,2 km - Admira Apotheke
* 1,9 km - ABF Apotheke
* 1,1 km - Allgemeinarzt
* 3,5 km - Klinikum Nord

Kindergarten/ Schulen:

* ca. 800 m - Kindergarten
* ca. 600 m - Grundschule
* ca. 3,0 km - Mittelschule
* ca. 1,4 km - Gymnasium

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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