BESCHREIBUNG

Highlight der 3-Zimmerwohnung ist der zusätzliche Dachboden, welcher ausgebaut werden kann. Somit kann aus dieser 3-Zimmerwohnung auch eine schöne Maisonette-Wohnung entstehen.
In der Teilungserklärung ist bereits die Zustimmung der Miteigentümer erfolgt, diesen Dachboden zu Wohnraum auszubauen. Die baurechtliche Seite muss vom Käufer geprüft werden. Die Nutzfläche beträgt ca. 50 m².

Es handelt sich um eine lichtdurchflutete Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 67 m² ideale Voraussetzungen für eine Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung für 530,00 € Kaltmiete vermietet.

Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1910 erstmals erbaut und wurde im Jahr 1955, nach dem Krieg, neu aufgebaut. Das Haus verfügt über 14 Wohneinheiten.

Über den gefliesten Eingangsbereich der Wohnung gelangt man in direkter Verbindung sowohl zum Wohnzimmer, zum Schlafzimmer, zum Badezimmer, zum separaten WC als auch zur Küche.

Der zum Hinterhof ausgerichtete Balkon ist von der Küche aus zu erreichen. Der ruhig gelegene Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Entspannen nach dem Alltag ein.

Die Küche bietet zudem den Zugang zum Arbeits- oder Kinderzimmer.

Das weiß geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, den Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken. Die Toilette ist in einem separaten Raum untergebracht.

Wohnung Hausgeld: 197,95 €

133,78 € - Umlagefähige Kosten
64,17 € - Nicht umlagefähige Kosten (davon 17,04 € Rücklagenzuführung)

Dachabteil Hausgeld: 34,61 €

14,81 € - Umlagefähige Kosten
13,26 € - Nicht umlagefähige Kosten (davon 6,55 € Rücklagenzuführung)

Die Nebenkosten für Wasser und Heizung sind im Hausgeld bereits inbegriffen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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Reingruber Daniel

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DR-2014-VK

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90459 Nürnberg

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

4

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

67,39 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1910

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

229.900 €

Käufer­provision:

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Highlights auf einen Blick
Ausbaubarer Dachboden zu Wohnzwecken mit ca. 50 m² Nutzfläche
helle 3-Zimmerwohnung
ca. 67 m² Wohnfläche
4. Obergeschoss / kein Aufzug
Balkon mit West-Ausrichtung
Baujahr 1910 Neuaufbau des Hauses im Jahr 1955
Kaltmiete 530,00 €
Zentrale Lage
2-fach verglaste Fenster
Badezimmer weiß gefliest
Innenliegendes Bad mit Badewanne
separates WC

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Mitten im Stadtteil Nürnberg - (Lichtenhof) liegt Ihr neues Zuhause.
Die Lage im lebhaften Wohnumfeld zeichnet sich vor allem durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitaktivitäten aus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort.

In nur weniger Minuten gelangen Sie zu vielen Restaurants, Kaffees und Bars. Hier können Sie Ihren Feierabend entspannt ausklingen lassen.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 173,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    173,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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