BESCHREIBUNG

Highlight der 3-Zimmerwohnung ist der zusätzliche Dachboden, welcher ausgebaut werden kann. Somit kann aus dieser 3-Zimmerwohnung auch eine schöne Maisonette-Wohnung entstehen.
In der Teilungserklärung ist bereits die Zustimmung der Miteigentümer erfolgt, diesen Dachboden zu Wohnraum auszubauen. Die baurechtliche Seite muss vom Käufer geprüft werden. Die Nutzfläche beträgt ca. 55 m².

Das Wohngebäude selbst wurde im Jahr 1955 erbaut und verfügt über 14 Wohneinheiten.

Es handelt sich um eine lichtdurchflutete Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 59 m² ideale Voraussetzungen für ein Eigenheim oder auch eine Kapitalanlage.

Über den gefliesten Eingangsbereich der Wohnung gelangt man in direkter Verbindung sowohl zum Wohnzimmer, zum Schlafzimmer, zum Badezimmer als auch zur separaten Küche.

Das Wohnzimmer bietet den Zugang zum dritten Zimmer. Dieses kann sowohl als Schlaf-, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Küche ist groß genug für eine Küchenzeile und eine Essgelegenheit. Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zum angrenzenden Balkon. Dieser ruhig gelegene Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Entspannen nach dem Alltag ein.

Das weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Alle Räume der Wohnung verschaffen Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre, zudem werden das Wohn, Schlaf- und Kinderzimmer mit ausreichend Tageslicht dank großer Fensterfronten versorgt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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Reingruber Daniel

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DR-2012-VK-1

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90459 Nürnberg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

4

Etagen im Haus:

5

Wohnfläche ca.:

59,09 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1955

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

199.900 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Highlights auf einen Blick
Ausbaubarer Dachboden zu Wohnzwecken mit ca. 55 m² Nutzfläche
helle 3-Zimmerwohnung
ca. 59 m² Wohnfläche
4. Obergeschoss / kein Aufzug
Balkon mit West-Ausrichtung
Baujahr 1955
Zentrale Lage
2-fach verglaste Fenster
Badezimmer weiß gefliest
Tageslichtbad mit Dusche, WC
Kellerabteil vorhanden

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Mitten im Stadtteil Nürnberg - (Lichtenhof) liegt Ihr neues Zuhause.
Die Lage im lebhaften Wohnumfeld zeichnet sich vor allem durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitaktivitäten aus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort.

In nur weniger Minuten gelangen Sie zu vielen Restaurants, Kaffees und Bars. Hier können Sie Ihren Feierabend entspannt ausklingen lassen.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten:

* ca. 350 m - Rewe
* ca. 450 m - Netto
* ca. 500 m - dm - Drogeriemarkt
* ca. 500 m - Kalchreuther Bäcker

Arzt und Apotheke:

* ca. 500 m - Gemeinschaftspraxis Dr. Bögel, Völk und Kollegen
* ca. 4,7 km - Klinikum-Nord
* ca. 400 m - Apotheke Merkur

Schulen und Kindergärten:

* ca. 950 m - Grundschule Wiesenschule
* ca. 350 m - Mittelschule
* ca. 450 m - Realschule & Gymnasium Sabel
* ca. 350 m - Kindergarten Südstadtsterne PariKita

Öffentliche Verkehrsmittel:

* ca. 100 m - Tram-Haltestelle Hummelsteiner Weg (Linie 6)
* ca. 400 m - U-Bahn Haltestelle Aufseßplatz (Linie U1)
* ca. 800 m - Nürnberger Hauptbahnhof (Bus, Tram, U-Bahn, S-Bahn,..)

Autobahnanbindungen:

* ca. 7,3 km - A73 Richtung Fürth und Erlangen
* ca. 9,0 km - Südwestangente

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 173,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    173,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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