BESCHREIBUNG

Hochmoderne, neuwertige Wohnung im zweiten Obergeschoss, die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Sie gelangen barrierefrei in jede Etage, bis hin zur Tiefgarage.
Die Energieeffizienzklasse kann sich mit A sehen lassen!

Die elegante Wohnung besticht durch die gehobene Innenausstattung.

Hereinspaziert in Ihre neue Wohlfühloase.
Über die Garderobe, mit Einbaumöbeln, gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster hell belichtet ist. Direkt hinter der Garderobe ist die TOP-moderne Küche, mit einer Naturstein Granitarbeitsplatte. Die Fronten der Küche sind in Hochglanz weiß ausgeführt.
Über einen Flur gelangen Sie in die Schlafzimmer, mit nach Osten ausgerichteten Fenstern, um von der Morgensonne geweckt zu werden. Im Elternschlafzimmer ist ein Einbauschrank verbaut und eine Arbeitsnische eingeplant, um in Ruhe kleine Büroarbeiten erledigen zu können. Auf dem Weg zu den Schlafzimmern ist links im Flur das Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschtisch. Auf der gegenüberliegenden Seite ist das Gäste-Bad mit WC, Dusche und einem Waschbecken. Zurück im Wohnzimmer angekommen, können Sie über die große Fensterfront den Balkon betreten, wo Sie sich wunderbar vom Alltagsstress erholen können.

Es ist ein Stellplatz für die Wohnung vorhanden, der für 15.000,00 Euro mit erworben werden kann. Dies erhöht den Gesamtkaufpreis auf 604.000,00 Euro.

Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: 276,00 €/Monat
Rücklage Allgemeineigentum: 60,83 €/Monat

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann senden Sie uns eine Anfrage und wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

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Hafner Michael

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

MH-053-KW

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

86356 Neusäß

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

2

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

102 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

2

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

2015

Zustand:

neuwertig

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Tiefgarage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

589.000 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Eichenparkett in Wohnund Schlafräumen
Fliesenböden in Bad und Gäste-WC
Natursteinboden in der Küche und auf dem Balkon
Kunstofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Natursteinfensterbänke
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Marken Elektrogeräten (Siemens, Miele)
Einbauschrank im Schlafzimmer vom Schreiner
Einbaugarderobe im Eingangsbereich vom Schreiner.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die familienfreundliche Wohnung befindet sich in Neusäß mit optimaler Verkehrsanbindung. Bus und Zug sind fußläufig erreichbar.

Durch die zentrale Lage finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Einen Friseur und die beliebte Eisdiele erreichen Sie in ein paar Minuten zu Fuß.
Mit dem nahegelegenen Naturpark und Sportverein wird auch für Sportfreunde etwas geboten.

Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst.

Die Nähe zur Uniklinik macht Neusäß zu einem begehrten Wohngebiet. Der nahgelegene „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ist auch für die Naherholung ideal. Diese laden zu abwechslungsreichen Wander- und Radrouten ein.

Durch die beiden Bahnhöfe, sowie der Anschluss zur A8 und die nahegelegene B17/ B2 sind Pendler hier gut aufgehoben.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 43,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.03.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    43,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

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