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BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine äußerst charmante, morderne & helle 3-Zimmer Wohnung mit Süd-/West-Balkon in Schwabing.
Diese schöne Etagenwohnung ist etwas ganz Besonderes, denn sowohl die Lage, wie auch das Gebäude und die gehobene Ausstattung der Wohnanlage, begeistern.
Die charmante und ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 2002 errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 82 m². Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung ist speziell der Wohn-Essbereich und der Balkon etwas größer als bei vergleichbaren Wohnungen dieser Größe.
Durch die große & lichtdurchflutete Fensterfront mit drei Schiebetüren, gelangt ausreichend Sonnenlicht in das geräumige geschnittene Wohn-/ Esszimmer.

Alle Räumlichkeiten werden durch einen zentralen Flur, der genug Platz für eine Garderobe sowie genügend Staumöglichkeiten bietet, betreten.

Das Schlafzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten für ein großzügiges Bett, einen Kleiderschrank und einen Schminktisch. Auf dem sehr geräumigen Balkon, welcher nach Süden und nach Westen ausgerichtet ist, kann man seinen alltäglichen Guten-Morgen-Kaffee, oder ein gutes Glas Wein bei abendlicher Sonnenuntergangsstimmung in aller Ruhe genießen. Wie bereits erwähnt, ist dieser größer als bei vergleichbaren Wohnungen und verfügt über eine Sonnenmarkise. Hier wurden pflegeleichte Holzdielen in klassischen, zeitlosen Design und in dunkler Farbe angebracht.

Das zweite Schlaf- bzw. Kinderzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und wirkt somit sehr einladend.
Die Einbauküche mit deren Elektrogeräten wirkt sehr gepflegt. Diese hat ausreichend Platz und ist im Angebotspreis enthalten.

Das helle Badezimmer, welches 2014 renoviert wurde, bietet über eine Dusch-Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.

Im Gäste WC befindet sich eine Toilette, ein Waschbecken, sowie der Anschluss für die Waschmaschine.
Dies ist vor allem im Rahmen der morgendlichen „Rush Hour“ ein großer Vorteil. Die Wohnung ist bestens isoliert und sehr ruhig trotz der sehr zentralen Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ebenfalls steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Auf dem dazugehörigen Duplex Stellplatz, welcher für zusätzliche 26.000,--€ inkl. gestzl. MwSt. zu erwerben ist, können Sie Ihr Auto bequem parken.
Ein eigenes Kellerabteil bietet Stauraum für eingelagerte Gegenstände.

Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in München und Umgebung unterstreichen das große Potenzial dieses Investments und ist somit ideal zur Kapitalanlage!
Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt, Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern? Wir, Bricks & Mortar Immobilien Munich GmbH, übernehmen das gerne für Sie. Professionell und hochwertig verkaufen wir für Sie Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns einfach an!
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2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisonspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

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 ,
Marquardt Harald

Standort München

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

HM-3068

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

80807 München

Verfügbar ab:

02/2023

Etage:

3

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

82 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

2

Balkone:

1

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Fernwärme

Baujahr:

2002

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

Duplex 1 Stellplatz

Kaufpreis:

799.000 €

Käufer­provision:

2,38% Käuferprovision inkl. gestetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Baujahr 2002
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Kunstsstofffenster 2-fach-verglast
geräumiger und sonniger Süd-/Westbalkon
Sonnenmarkise
Personenaufzug
2014 neuer Laminatboden in Holzoptikdesign braun
Einbauküche mit Elektrogeräten(im Preis enthalten)
Rolläden mechanisch
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Fussbodenheizung
Waschmaschinen Anschluss im Gäste WC
gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum
Duplex Stellplatz (+26.000€)
Kellerabteil

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Parkstadt Schwabing ist das nördliche Ende des Stadtteils Schwabing. Eine Reihe von namhaften Firmen, wie Amazon, Microsoft, Osram und BMW, sprechen für die Qualität dieses Standortes. Das gesamt Wohngebiet ist optimal an das Hauptstraßennetz Autobahn A9, Mittlerer Ring, Leopoldstraße und Domagkstraße angebunden. Durch die Untertunnelung des Mittleren Rings entstand in fußläufiger Entfernung zur Parkstadt Schwabing der Petuelpark mit einer Größe von 6 ha als Naherholungsgebiet in unmittelbarer Distanz. Die Linie U-6 mit den Haltepunkten "Nordfriedhof" und "Alte Heide", beide zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, sorgt für eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Durch die Straßenbahnlinie 23, die im Westen durch die Parkstadt Schwabing führt, sowie durch neue Buslinien ist weiter eine gute Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.
Eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Bildungsangeboten reiht sich entlang der Achse Parkstadt Schwabing - Münchner Freiheit - Universität - Marienplatz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Den Luitpoldpark und den Schwabinger See erreichen Sie in wenigen Fahrminuten um z. B. Ihren sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Natürlich bieten auch der naheglegene Englische Garten und der Olympiapark hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Schulen, Kindergärten und Kitas sind fußläufig zu erreichen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    78,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

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