BESCHREIBUNG

Hier erwartet Sie eine wunderschöne, im zweiten Stockwerk gelegene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon.

Das Herzstück der hellen Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum schönen Balkon.

Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer, das separate WC, den Abstellraum sowie den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich (mit Balkonzugang). Die Küche erreichen Sie direkt über den Wohn-/Essbereich.

Im Kaufpreis enthalten ist eine stilvolle und großzügig gestaltete, funktionale Einbauküche.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Zudem befindet sich im Badezimmer ein entsprechender Platz inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

In allen Räumen wird mit Fußbodenheizung geheizt.

Eine Besonderheit ist die Hauseingangs-Überwachung via Monitor innerhalb der jeweiligen Wohnungen.

Ein separat abschließbarer Kellerraum bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum.

Des Weiteren steht für Ihre Räder ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Kraftfahrzeuge können auf den dazugehörigen Duplex-Stellplätzen geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen.

Die gepflegte Wohnung ist derzeit noch vermietet (Mietvertag ist bereits gekündigt).

Eigentumswohnung, Kaufpreis: 329.000,00 € + 2 Duplex-Stellplätze 18.000,00 € = Gesamtpreis: 347.000,00 €

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Heikenwälder Tobias

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

TH-030-KW

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

86343 Königsbrunn

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

2

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

77,67 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

2

Balkone:

1

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1996

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Duplex 2 Stellplätze

Kaufpreis:

329.000 €

Käufer­provision:

2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Aufzug
Balkon
Einbauküche
Badezimmer mit Fenster
separates WC
Abstellraum
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohn-/Essbereich
Duplex-Tiefgaragenstellplatz 2021 saniert (2 Kfz-Stellplätze / Kaufpreis ges. 18.000,Euro)
Kellerraum
Gas-Zentralheizung (erneuert 2021)
Fußbodenheizung
Gartenmitbenutzung
Kinderspielplatz
Hauseingangs-Überwachung via Monitor in den jeweiligen Wohnungen
Fenster 2020 gestrichen
Fassade 2014 gestrichen

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Stadt Königsbrunn - mit ihrem ganz besonderen Charm - liegt am Rand der "Königsbrunner Heide", einem der schönsten Naturschutzgebiete im schwäbischen Raum.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar.

Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten in Königsbrunn wird sehr geschätzt.

Der Ortskern mit dem Rathaus und der Stadtbücherei sowie Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (Kino, Fitnessstudio, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule, Fachhochschule oder Universität sind verkehrsgünstig - vor den Toren Königsbrunns - in Augsburg gelegen.

In wenigen Minuten sind die Bundessstraßen B2 und B17 sowie die Autobahnen A8 und A96 zu erreichen.

Des Weiteren erreichen Sie u. a. das Messegelände (ca. 10 Min.), Augsburg Zentrum/Hauptbahnhof (ca. 20. Min.), Landsberg (ca. 30 Min.) und München (ca. 60 Min).

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist diese Wohnung für München-Pendler sehr gut geeignet.

Die Wohnanlage befindet sich nahe der Bushaltestelle "Eichenplatz" in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,62 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,62 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

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