Dass es so etwas noch gibt..?! Ideal für Kapitalanleger sind diese beiden 1-Zimmer-Wohnungen mitten in der Karlsruher-Innenstadt gelegen. Durch die TOP-Lage sind diese Appartements sehr gut vermietbar. Als Klientel dafür eigenen sich Studenten speziell gut.
Im 3. und damit obersten Geschoss befinden sich die Wohnungen, welche einmal leer werdend und einmal vermietet sind.
- Appartement 37 (34qm): vermietet für 440 € kalt, Miete kann erhöht werden
- Appartement 39 (35qm): vermietet für 470 € kalt, wird leer zum 31.03.2022
Die Wohnungen sind in einem größtenteils guten Zustand. Bei einem Mieterwechsel bietet es sich an, die ein oder andere kleine Renovierung vorzunehmen. Eine Kaltmiete von 500 € kalt ist hier sehr gut erzielbar.
Das 1984 erbaute Haus verfügt über einen Fernwärmeanschluss, Kellerfläche, einen Fahrradabstellraum und ein Flachdach, welches ca. 2010 saniert wurde. Weitere Sanierungen sind aktuell nicht angedacht. Die Rücklagen sind in einem gesunden Maß vorhanden, sodass auf alle Eventualitäten kurzfristig reagiert werden kann.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
LM-3697
Objekttypen:
Etagenwohnung
Adresse:
76133 Karlsruhe
Verfügbar ab:
keine Angabe
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
3
Wohnfläche ca.:
69 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
2
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme
Baujahr:
1984
Zustand:
keine Angabe
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
keine Angabe
Kaufpreis:
260.000 €
Käuferprovision:
5,35 % Käuferprovision inkl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Jede der drei Wohnungen verfügt über folgende Ausstattung:
Küchenzeile
Kühlschrank
Spülbecken
Herd
Badezimmer
Dusche
WC
Waschbecken
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Die komplette Anlage wird von einem sehr zuverlässigen Hausmeister gepflegt.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Die Wohnung könne besser nicht gelegen sein. Direkt in der Karlsruher-Innenstadt finden Sie sich inmitten von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs-, sowie Mobilitätsinfrastruktur.
Konkret heißt das, dass Sie zu Fuß in wenigen Minuten alle nötigen Einrichtungen erreichen können. Sämtliche Bildungsstätten vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind weniger als 500 Meter entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten.
Wenn Sie sich doch einmal mit dem Auto auf den Weg machen wollen, erreichen Sie die Autobahn in nur 7 Fahrminuten. Der Fernbahnhof, sowie die Autobahn bringen Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Großstädte, wie Frankfurt, Stuttgart, Basel oder Paris.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis19.11.2027
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Baujahr lt. Energieausweis1984
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch94,54 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC