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BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein helles & gemütliches 1-Zimmer Apartment mit Süd-Balkon und Blick ins Grüne.

Die charmante und ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1978 errichtet wurde. Die Etagenwohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 46 m². Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung ist das Apartment etwas größer als bei herkömmlichen vergleichbaren Objekten geschnitten.
Die schöne Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite.
Sie betreten die Wohnung durch die Hauseingangstüre. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das geräumige Badezimmer, welches erst kürzlich komplett modernisiert wurde und verfügt über eine begehbare Walk-In Dusche, sowie eine Toilette und einem modernen Waschtisch + Spiegelschrank.

Daneben befindet sich der Küchenbereich inklusive Fenster. Die Einbauküche ist voll funktionstüchtig und wird mitverkauft. Hier haben Sie zusätzlich genügend Platz für einen kleinen Esstisch. (siehe Bild)
Zu Ihrer linken Seite gelangen Sie in den offenen Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Auf dem Balkon lässt sich der Kaffee in aller Ruhe zusammen mit der Morgensonne genießen.

Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, sowie ein Kellerabteil.
Ebenfalls enthalten ist ein Außenstellplatz.

Das Apartment wird aktuell zeitweise an Monteure & Handwerker zu 1.800€/warm im Monat vermietet.

Gewünschter Auszugstermin März/April 2023!

Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in München und Umgebung unterstreichen das große Potenzial dieses Investments und somit ideal zur Kapitalanlage!
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3,27% (inkl. gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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Maßmann Timo

Standort München

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

TM-9016

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

82284 Grafrath

Verfügbar ab:

01.04.2023

Etage:

1

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

44,88 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

1

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

1

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1978

Zustand:

renovierungsbedürftig

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 1 Stellplatz

Kaufpreis:

269.000 €

Käufer­provision:

3,27% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Öl-Zentralheizung
Fußbodenheizung im WZ
Süd-Balkon
Balkon ins Grüne
Einbauküche
Jalousien
Teppich im Schlafzimmer
komplett modernisiertes Badezimmer
neue Walk-In Dusche
neuer Waschtisch + Spiegelschrank
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Waschküche im Untergeschoss
teilweise renovierungsbedürftig
inklusive Außenstellplatz (A)
Kellerabteil Nr. 3

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die beliebte Gemeinde Grafrath mit knapp 4.000 Einwohnern liegt in reizvoller Lage am Rande des Naturschutzgebiets Ampermoos, im Landkreis Fürstenfeldbruck. Bei Wanderern, Naturfreunden und Kunstliebhabern ist der Amperort aufgrund seiner idyllischen Lage in der Natur und seiner Wirtshäuser mit Biergärten ein beliebtes Ziel. Hierzu gehören auch die Gemeinde Schöngeising und Kottgeisering, die sich mit Grafrath zu einer Verwaltungsgemeinschaft zusammengeschlossen haben. Von Grafrath aus hat man dank der verkehrsgünstigen Lage, Nah an der B471 und somit Zubringer zur A96 bzw. A8, gute PKW-Anschlussmöglichkeiten Richtung München bzw. Lindau, München-Stuttgart. Zudem ist Grafrath über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das SBahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Stadtmitte von München in ca. 38 Minuten. Grafrath liegt somit ideal im Münchner Westen. Supermarkt, Apotheke und Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in dem nahe liegenden Fürstenfeldbruck erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 104,23 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    104,23 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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