Zum Verkauf steht eine charmante, helle & sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Garmisch-Partenkirchen. Die ruhig gelegene Etagenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit fünf Einheiten, welche 1963 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Flur und Diele übernehmen funktional das Entrée. Von dort aus gelangen Sie direkt in das Wohn-Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslicht-Bad mit Duschbadewanne. Durch das Wohnzimmer gehts auf den sonnigen Balkon mit Westausrichtung. In Richtung Süden haben Sie Ausblick auf den Hausberg und auf die dahinter liegende Dreitorspitze und in Richtung Norden auf den Kramer. Die gemütliche Einbauküche mit Tisch und Eckbank ist im Preis enthalten und ladet zum gemütlichen Kochen und Zusammensein ein.
Auf Grund eines Abstellrauems liegt diese Wohnung über dem Durchschnitt. Die äußerst praktische Raumaufteilung bietet noch viel Potential für eigene Visionen und Kreativität.
Das großzügige Kellerabteil bietet optimalen Stauraum außerhalb der Wohnung. Ebenfalls befindet sich dort der Tank für die Öl-Heizung. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Speicherabteil und einem Stellplatz im Freien, welcher für 15.000,--€ inkl. gesetzlicher MwSt. zu erwerben ist.
Durch den praktischen Schnitt und Aufteilung der Zimmer, sowie der zahlreichen vielfältigen Angebote der Gemeinde und Umgebung, besteht hier ein großes Potential für Singles, Senioren, Pärchen oder auch als Zweitwohnung für Wochenende und Urlaub.
Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung, unterstreicht das große Potenzial dieses Investments und somit bietet es sich ideal zur Kapitalanlage an!
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OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
HM-3078
Objekttypen:
Etagenwohnung
Adresse:
82467 Garmisch
Verfügbar ab:
sofort
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
2
Wohnfläche ca.:
72 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Balkone:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Baujahr:
1963
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Stellplatz 1 Stellplatz
Kaufpreis:
449.000 €
Käuferprovision:
3,0 % Käuferprovision inkl. gesetzl. inkl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Massivbau
Etagen-Ölheizung aus 2003
Einbauküche
Eckbank mit Tisch
Abstellraum
Tageslichtbadezimmer
Westbalkon
Echtholzparkett
Fliesen und Laminatboden
Kunststofffenster 2fach verglast
Kellerabteil
Speicher
Kfz-Stellplatz
Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Diele/Flur: ca. 7,63 m2
Wohnzimmer: ca. 17,54 m2
Küche: ca. 10,10 m2
Speisekammer: ca. 2,54 m2
Schlafzimmer 1: ca. 15,46 m2
Schlafzimmer 2: ca. 11,06 m2
Bad: ca. 4,96 m2
Balkon: ca. 6,08 m2 / 2 = ca. 3,04 m2
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Wer hier leben darf, ist zu beneiden - wer hier Urlaub macht erst recht. Denn Garmisch-Partenkirchen berührt dich mit seiner Ursprünglichkeit, seiner Lebendigkeit und seinem Charme. Zuerst sind es die Natur, die Berge und das atemberaubende Panorama.
Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist sehr hoch und lässt insbesondere die Herzen von Naturliebhabern und Outdoor-Begeisterten höher schlagen. Auf Grund der Lage finden auch Ruhe- und Erholung-Suchende genügend Möglichkeiten. Unzählige Wanderwege, gemütliche Berghütten und kristallklare Seen wie z.B. den Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee - Bademöglichkeiten inmitten herrlicher Natur, befinden sich in umittelbarer Nähe und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen u.a. durch seine einzigartige Lage aus.
Die Ski- und Wandergbiete Zugspitze und Garmisch Classic mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze und ca. 30 km gespurte Loipen garantieren Abwechslung und Genuss pur. Sommer wie Winter.
Die Wohnung befindet sich im Stadteil Garmisch und ist fußläufig ca. 5 Minuten von der Fußgängerzone entfernt. Ebenfalls zu Fuß sind Sie in kürzester Zeit an der nächsten Bushaltestelle und Bahnhof. Im näheren Umfeld findet man eine Vielzahl an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Zahlreiche Arztpraxen, sowie das Klinium garantieren eine vollumfängliche Versorgung.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis13.01.2029
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Baujahr lt. Energieausweis1963
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch269,90 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseH