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BESCHREIBUNG

Zum Verkauf wird eine charmante & großzügige 2-Zimmer Wohnung in Garching bei München angeboten.
Die ruhig gelegene Etagenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1974 inklusive Erbbaurecht errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m².
Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den Flur & Dielenbereich. Von hieraus erreichen Sie alle Räumlichkeiten.
Das Badezimmer befindet sich auf der linken Seite, welches mit einer Badewanne und einem Einzelwaschbecken, sowie einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich eine separate Abstellkammer.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters.
Vom Flur aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, welches durch seinen geräumigen Schnitt besticht und somit Ihre Platzprobleme vergessen lässt.
Das Richtung Innenhof westlich ausgerichtete Wohnzimmer wird durch die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet. Die Wohnung ist sehr zentral gelegen, trotzdem sehr ruhig und bietet ein weitläufigen Garten der Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Ebenfalls steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (+10.000€) zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 744€ langfristig vermietet und erwirtschaftet somit eine Netto Rendite von 4,25%.

Instandhaltungsrücklagen Aktueller Stand: ca. 197.000€.

Die Wohnanlage ist im Erbbaurecht erstellt. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis 2047.
Erlischt das Erbbaurecht durch Zeitablauf, so leisten die Grundstückseigentümer den Erbbauberechtigten eine Entschädigung von 2/3 des gemeinen Wertes der Bauwerke zum Zeitpunkt der Beendigung des Erbbaurechts.
Ob es eine Verlängerung des Erbbaurechts gibt, ist noch nicht entschieden.
Hierfür benötigen Sie in der Regel min. 30% Eigenkapital für die Banken.
Der monatliche Erbbauzins beträgt für die Wohnung derzeit ca. 71€ und für den Tiefgaragenstellplatz ca. 1€ und ist im ausgewiesenen Wohngeld enthalten. Alle angegebenen Maßeinheiten sind "circa" Angaben.

Nach neuestem Versammlungsbeschluss wurde die Heizungsanlage von Gas auf Geothermie umgestellt, was langfristig niedrigere Nebenkosten für Sie bedeutet.

Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in München und Umgebung unterstreichen das große Potenzial dieses Investments und somit bietet es sich ideal zur Kapitalanlage an!

Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt, Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern? Wir, Bricks & Mortar Immobilien Munich GmbH, übernehmen das gerne für Sie. Professionell und hochwertig verkaufen wir für Sie Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns einfach an!

Sie benötigen eine schnelle, unabhängige und kostengünstige Finanzierung, bei der Sie über 400 regionale Banken vergleichen? Unsere Finanzexperten nehmen sich gerne Zeit für Sie.

3,57% Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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 ,
Maßmann Timo

Standort München

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

TM-9008

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

85748 Garching bei München

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

2

Etagen im Haus:

5

Wohnfläche ca.:

70,95 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

1

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1974

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Tiefgarage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

210.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Laminat (Wohn + Schlafzimmer)
Fliesen (Badezimmer)
Waschmaschinenanschluss (Badezimmer)
Kunststofffenster Doppelverglast
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC
zusätzlich 2x Waschmaschinen + Trockner in der Waschküche
Tiefgarage Stellplatz (+10.000€)
Zentralheizung
Geo-Thermie (Fernwärme)
Abstellkammer
Kellerabteil
Fahrradraum
Müllraum
Aufzug

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Stadt Garching b. München liegt im Norden des Landkreises München an der Grenze zum Landkreis Freising. Hervorragende infrastrukturelle Anbindungen mit zwei direkten Autobahnanschlüssen an die A9, der Nähe zum internationalen Flughafen sowie der hervorragenden Schienenanbindung sind eine ideale Ausgangslage. Garching ist die einzige Kommune im Landkreis mit einem eigenen U-Bahnanschluss und drei U-Bahnhöfen. Das Zentrum von München ist in nur 20 Minuten, bequem im 10-Minuten-Takt zu erreichen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 168,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    168,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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