BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG - mehr Informationen erhalten Sie im Exposé

Erstbezug einer neu gestalteten, traumhafte Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Flair durch den offengelegten Dachstuhl im Wohn-Esszimmerbereich.

Ihre neue Wohnung wurde erst dieses Jahr (2022) fertiggestellt und befindet sich in einem Haus (1981), welches im Jahr 2010 um das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erweitert wurde. In diesem Zuge ist eine neue Wärmedämmung an das Gebäude angebracht worden

Die Wohnung erstrahlt durch den hellen Parkettboden und der großen Fensterfronten in einem sehr wohnlichen und gemütlichem Flair. Ausgestattet ist dieses Apartment mit insgesamt vier Zimmern und zwei Tageslichtbädern. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Beispiel Ihre Kinder zum Spielen ein.

Das Schlafzimmer ist mit einem separaten Tageslichtbad inklusive Badewanne ausgestattet. In der kompletten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung, welche separat pro Raum gesteuert werden kann.

Die beiden weiteren Zimmer können sowohl als Arbeitszimmer, als auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Das zweite Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Durch die offen gestaltete Küchenteile wird der Wohn-Essbereich vervollständigt. Der angrenzende Balkon lädt Sie zum gemütlichen Kaffee am Morgen ein. Hier können Sie die traumhafte Aussicht über das Knoblauchsland genießen. Durch die Größe haben Sie genügend Platz, um ein Fest mit Freunden zu veranstalten.

Für Kinder bietet der ausgebaute Spitzboden eine wunderbare Spielfläche. Hier können die Spielsachen gerne auch einmal liegen bleiben, wenn Gäste zu Besuch kommen.

Des Weiteren gibt es im Kellergeschoss einen eigenen Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Im Garten ist eine gemeinsam genutzte Sommer-Poolanlage installiert. Diese ist überdacht und kann bei sonnigem Wetter ausgefahren werden. So können Sie mit Ihrer Familie und Freunden die warmen Sommertage genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch den Doppelcarport, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

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 ,
Reingruber Daniel

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DR-2016-VK

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90765 Fürth

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

2

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

102,11 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

4

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

2022

Zustand:

Erstbezug

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Carport 2 Stellplätze

Kaufpreis:

449.900 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

offengelegter Dachstuhl im Wohn-Esszimmerbereich
großer Balkon
ausgebauter Spitzboden
Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
offene Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Tageslichtbad mit Dusche
große Dachflächenfenster
heller, moderner Parkettboden
separater Waschkeller
komplett überholte Öl-Zentralheizung
Sommer-Poolanlage im Garten
Doppelcarport

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Ihr neues Eigenheim liegt nordöstlich des historischen Stadtkerns Fürths. Durch die zentrale Lage sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum von Fürth, Erlangen oder auch Nürnberg. Selbst Schwabach oder Herzogenaurach ist durch die Abbildung an die Autobahn A73 in Kürze erreicht.

Direkt vor der Haustüre können Sie die idyllischen Felder des Knoblauchsland bestaunen und haben hier die Möglichkeit verschiedenste Sportaktivitäten zu vollführen.

Für den täglichen Bedarf ist alles innerhalb von zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle "Sack Mitte" ist innerhalb von fünf Gehminuten erreicht. Von hier gelangen Sie mit der Buslinie 179 in die Stadt nach Fürth oder auch nach Nürnberg.

Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls direkt vor Ort. Die Grundschule ist innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto erreicht. Alle weiteren Schulen befinden sich in einem Radius von

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,28 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    109,28 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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