BESCHREIBUNG

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Die neuwertige 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 und wurde im Jahr 2013 komplett zur Eigennutzung saniert. In diesem Zuge wurden zwei Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt.

Ihr neues Zuhause ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und steht leer. Aufgrund der tollen Lage in Fürth ist die Immobilie auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Das Schlafzimmer ist groß gestaltet und bietet den Zugang zur zweiten Loggia. Diese Loggia ist komplett mit Fenstern versehen und kann durch Schiebeelemente geöffnet werden.

Im ca. 22 m² großen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen gemeinsamen Essbereich. Durch die großen Fenster ist das Wohnzimmer sehr hell und offen gestaltet. Die angrenzende Loggia ist sowohl durch das Wohnzimmer, als auch durch das Kinderzimmer zu begehen.

Die Fenster, welche zu den naheliegenden Bahnschienen ausgerichtet sind, wurden mit Schallschutz-isolierverglasten Fenstern ausgestattet.

Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Alle Elektrogroßgeräte sind bereits im Preis inbegriffen.

Das Badezimmer verfügt neben der ebenerdigen Dusche über eine Eckbadewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier zu finden.

Alles, was Sie nicht alltäglich benötigen, können Sie im Abstellraum sowie in einem der zwei Kellerabteile verstauen.

Ein Außenstellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits inklusive.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie.

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 ,
Reingruber Daniel

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DR-2009-VK-1

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

90766 Fürth

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

Erdgeschoss

Etagen im Haus:

12

Wohnfläche ca.:

95,91 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3,5

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

2

Heizungsart:

Fernwärme

Befeuerung:

Fernwärme

Baujahr:

1966

Zustand:

neuwertig

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

Stellplatz 1 Stellplatz

Kaufpreis:

349.900 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

3,5-Zimmerwohnung
ca. 96 m² Wohnfläche
sofort bezugsfrei
Hochparterre
Baujahr 1966
Einbauküche im Kaufpreis inklusive
Wohnung wurde 2013 komplett saniert
zwei Loggien
Kunststoff-Fenster mit Rollläden
hellgrauer Laminatboden in allen Schlafund Wohnräumen
schwarze, moderne Fließen im Badezimmer, Flur und in der Küche
Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC
Abstellkammer mit ausreichend Stauraum
zwei Kellerabteile
Stellplatz im Kaufpreis inkl.

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Ihr neues Zuhause befindet sich im belebten Stadtteil Fürth - Hardhöhe.

Die zentrale Lage zeichnet sich vor allem durch die optimale Infrastruktur sowie durch die lebhafte Umgebung aus.

Besonders für Familien mit Kindern bieten die zahlreichen Spielplätze mehrere Möglichkeiten, um sich an der frischen Luft auszulassen und verschiedenen Freizeitaktivitäten nachzugehen.

Über die anliegenden Straßen gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen.

* Bäcker: ca. 250 m
* Norma: ca. 280 m
* Lidl: ca. 650 m
* Apotheke: ca. 800 m
* Allgemeinarztpraxis: ca. 500 m
* Pizza Rustica Biergarten: ca. 500 m
* Altes Forsthaus Fürth: ca. 850 m
* Schwimmbad Fürthermare: ca. 800 m

Auch die U-Bahn-Station "Klinikum" ist fußläufig in nur ca. 11 Minuten erreichbar. Diese führt in nur wenigen Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie auch direkt in das Zentrum der Altstadt.

Zudem gelangen Sie in ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle "Fürth Pillauer Str." und zur Bushaltestelle "Fürth Berlinstraße".

In der beliebten Wohnlage ist sowohl die Autobahn als auch der Flughafen schnell zu erreichen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 113,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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