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BESCHREIBUNG

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Anlage mit sechs Wohnungen aus dem Jahre 2018. Im ersten Stock gelegen, mit ca. 92 Quadratmetern Wohnfläche, besticht sie durch ihre großzügige und geräumige Aufteilung. Vom Flur aus, welcher Platz für eine Garderobe oder kleinen Schrank bietet, gelangen Sie in alle weiteren Räume. Gleich rechts finden Sie neben den zwei Schlafzimmern, das modern und zeitlos gestaltete Tageslicht-Badezimmer mit Duschbadewanne und begehbarer Dusche.

Der geräumige Wohn-Essbereich mit einer schön in weiß gehaltenen und offenen Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, nebst Speisekammer, wird tagsüber durch mehrere Fenster und einer großen Balkontür mit Licht durchflutet. Der Balkon ist in Richtung Süden ausgerichtet und bietet genügend Platz für einen Tisch mit Stühlen und einem Liegstuhl für die sonnigen Momente. Die ganze Wohnung ist mit Vinylböden in hellem Holzoptikdesign und in einem angenehmen, zeitlos klassischem Grau ausgestattet. Diese lassen sich nicht nur einfach und bequem pflegen, sondern sorgen somit für ein behagliches Ambiente und Gemütlichkeit. Durch die Fussbodenheizung und die Lüftungsanlage erhalten Sie ein optimales Raumklima zur jeder Jahreszeit.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil, ein Stellplatz im Freien und ein Carport zugeteilt. Diese sind als Sondernutzungsrecht beschrieben und bereits im Kaufpreis enthalten.

Durch die hochwertige Ausstattung, den sehr gepflegten Zustand der Anlage und der Wohnung und durch die attraktiven Mieten, eignet sich dieses Objekt auch ideal für Kapitalanleger.

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 ,
Marquardt Harald

Standort München

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

HM-3066

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

86676 Ehekirchen

Verfügbar ab:

09/2022

Etage:

1

Etagen im Haus:

1

Wohnfläche ca.:

92,16 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

2

Balkone:

1

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr:

2018

Zustand:

neuwertig

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

Stellplatz 1 Stellplatz Carport 1 Stellplatz

Kaufpreis:

399.000 €

Käufer­provision:

2,8% Käuferprovsion inkl. gestzl. MwSt

AUSSTATTUNG

Einbauküche mit Elektrogeräten
Vinyl-, und Fliesenböden
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
Fußbodenheizung
Heizungsart Luft-Wärempumpe
Belüftungsanlage
Tageslichtbad mit Duschbadewanne und begehbarer Dusche
großzügiger Balkon
Speisekammer
Waschmaschinenraum im Keller
separater Stellplatz und Carport
elektrische Rollläden
separtes Kellerabteil ca. 19 QM

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Gemeinde Ehekrichen mit ca. 4100 Einwohner gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Durch die sehr gute Anbindung sind die Städte Neuburg an der Donau, Ingolstadt, Schrobenhausen und Augsburg, zeitnah und kurzfristig erreichbar.

Die Grund-und Mittelschule, Kindergarten, Supermarkt, Restaurants, Bushaltestelle, ärztliche Versorgung und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig von der Wohnung entfernt, oder sind einfach mit dem Rad zu erreichen.

Durch unterschiedliche Sport- oder Kulturvereine oder durch eine Mitgliedschaft bei der Freiwilligen Feuerwehr, haben Sie genügend Möglichkeiten Ihre Freizeit für Jung und Alt zu gestalten. Das Projekt „Wanderwege Ehekirchen“ ist fertig. Packen Sie Ihren Rucksack und erkunden Sie die Landschaft Rund um Ehekirchen. Das Tertiäre Hügelland im Gemeindegebiet mit Übergang in das Donaumoos stellt nun wunderbare und abwechslungsreiche Wanderwege zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    16,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

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