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BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine charmante & helle 4-Zimmer Wohnung mit Süd-/West & Nord-/Ost Balkon in Dachau bei München.
Diese schöne Etagenwohnung ist etwas ganz Besonderes, denn sowohl die Lage als auch das Gebäude und die gehobene Ausstattung der Wohnanlage begeistern.
Die charmante und ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 2008 errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 98,44 m². Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung ist das Wohn- sowie das Schlafzimmer etwas größer als bei vergleichbaren Wohnungen dieser Größe.
Alle Räumlichkeiten werden durch einen zentralen Flur, der genug Platz für eine Garderobe sowie genügend Staumöglichkeiten bietet, betreten. (siehe Bild)
Das Schlafzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten für ein großzügiges Bett, einen Kleiderschrank und z.B. einen kleinen Homeoffice Platz oder Schminktisch. Auf dem sehr geräumigen Süd-/Westbalkon, kann man seinen Kaffee in aller Ruhe zusammen mit der Morgensonne genießen. Dieser ist etwas größer als bei vergleichbaren Wohnungen und verfügt über eine Sonnenmarkise. Hier wurden nachträgliche Glasfronten angebracht um den Winddurchzug zu vermindern.
Beide Kinderzimmer verfügen über helle Fensterfronten und wirken somit sehr einladend. Durch das mittlere Kinderzimmer erhalten Sie Zugang zum Nord-/Ostbalkon Richtung Innenhof Seite. Hier befindet sich der zur Anlage gehörige eigene Spielplatz.
Die Einbauküche ist ca. 14 Jahre alt (voll funktionstüchtig), wurde mit einem Glasfliesen Spiegel (Paneel) ausgestattet und verfügt über genügend Platz und ist im Angebotspreis enthalten.
Durch die große & lichtdurchflutete Fensterfront gelangt ausreichend Sonnenlicht in das geräumige geschnittene Wohn-/ Esszimmer.
Das helle Badezimmer, welches ebenfalls ein Fenster besitzt, verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.
Im Gäste WC befindet sich eine Toilette, ein Waschbecken, sowie der Anschluss für die Waschmaschine. Für Ihre Reserveren steht Ihnen eine zusätzliche Abstellkammer zur Verfügung.
Dies ist vor allem im Rahmen der morgendlichen „Rush Hour“ ein großer Vorteil. Die Wohnung ist bestens isoliert und sehr ruhig mit Blick ins Grüne gelegen.

Ebenfalls steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Auf dem dazugehörigen Duplex Stellplatz, welcher für zusätzliche 25.000€ zu erwerben ist, können Sie Ihr Auto bequem parken.
Ein eigenes Kellerabteil bietet Stauraum für eingelagerte Gegenstände.

Gewünschter Auszugstermin August/September 2023!

Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2020 - 628.042,77€

Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in München und Umgebung unterstreichen das große Potenzial dieses Investments und somit ideal zur Kapitalanlage!
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3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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Maßmann Timo

Standort München

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

TM-9018

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

85221 Dachau

Verfügbar ab:

01.09.2023

Etage:

2

Etagen im Haus:

5

Wohnfläche ca.:

98,44 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

3

Balkone:

2

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

2008

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Duplex 1 Stellplatz

Kaufpreis:

790.000 €

Käufer­provision:

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Baujahr 2008
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
doppelt verglaste Fenster
geräumiger Süd-/Westbalkon + Nord-/Ostbalkon (Innenhof)
Sonnenmarkise auf dem Südbalkon
Personenaufzug
Fliesen im Wohn-/Esszimmer, Flur, Badezimmer + Gäste WC, Süd + Nord Balkon
Teppich im Elternschlafzimmer
Vinyl Boden in beiden Kinderzimmern
Einbauküche (im Preis enthalten)
Jalousien
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Waschmaschinen Anschluss im Gäste WC
gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum
Duplex Stellplatz (+25.000€)
Kellerabteil

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die große Kreisstadt Dachau mit knapp 50.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet somit eine hohe Lebensqualität. Das bekannte Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf die Berge. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 15 Kilometer über B471, S-Bahn S2) sowie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Die attraktive Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien und eine private Wirtschaftsschule), eine Vielzahl von Kindergärten und ein Klinikum. Die sehr liebenswerte Dachauer Altstadt und die Einkaufsmeile Münchner Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum Verweilen und Shoppen ein. Für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafés. Das neue Gewerbegebiet Schwarzer Graben sowie umfangreiche Sportanlagen runden die perfekte Infrastruktur ab.

ENERGIEAUSWEIS

0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 82,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

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