BESCHREIBUNG

MODERNE ARCHITEKTUR IN VERBINDUNG MIT HOCHWERTIGER AUSTATTUNG!

NEUBAU - TIEFGARAGE - EINBAUKÜCHE - AUFZUG - UNVERBAUBARER WEITBLICK - GROSSER BALKON

Die ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss, verfügt über einen Aufzug und besticht durch die ruhige Lage mit einem grandiosen Blick über Felder bis hin zu den nächsten Gemeinden.
Das Wohnhaus selbst wurde 2020 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Durch die großflächigen Panoramafenster in den Wohn- und Schlafräumen sind alle Räume der Wohnung sehr hell.
Der Wohn- und Essbereich mit ca. 25,20 m² grenzt direkt an die Küche und den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon an.
Gemütliche Sonnenabende lassen sich auf dem ca. 10,78 m² großen Balkon mit Überdachung ideal verbringen.

Eine hochwertige Nolte Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.
Zudem können zwei Sofas von Mondo übernommen werden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer in dem eine begehbare Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken zu finden sind.
Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden.

Zudem gibt es die Möglichkeit im Waschraum, der sich im Keller befindet, seine Waschmaschine sowie Trockner anzuschließen. Jeder Eigentümer hat hier einen Platz sowie absperrbare Anschlüsse mit Zähler.

Alle Räume der Wohnung wurden mit modernen, Vinyl-Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest.

In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt, die mittels einer zentralen Luft-Wärmepumpe erwärmt wird.
Ein Lichtkamin (Lichtkuppel) sorgt im Eingangsbereich für Tageslicht und eine tolle Atmosphäre.

Um das Immobilienangebot abzurunden, gehören ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz (3,10 m) mit Aufladestation für E-Autos oder E-Bikes sowie ein Kellerabteil zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 125,30 € und beinhaltet:
* 8,76 € umlagefähige Kosten
* 88,39 € nichtumlagefähige Kosten
* 28,15 € Rücklagenbildung
Die Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits im Hausgeld inbegriffen.

Auf Wunsch können einige Einrichtungsgegenstände gegen Ablöse übernommen werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis - 40,50 kw/h - A - Luft-/ Wärmepumpe

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 ,
Escherle Philipp

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

PE-1023-VK

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

91589 Aurach

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

1

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

67 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

1

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr:

1

Zustand:

neuwertig

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Tiefgarage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

278.000 €

Käufer­provision:

3,00 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

2-Zimmerwohnung
Baujahr 2020
ca. 67 m² Wohnfläche
1. OG / mit Aufzug
tolle Raumaufteilung
neue Nolte Einbauküche bereits im Kaufpreis inbegriffen
Bad mit begehbarer Dusche
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im Keller vorhanden
extrem großer Balkon mit traumhaftem, unverbaubarem Weitblick
Lichtkamin im Eingangsbereich sorgt für natürliches Tageslicht
Vinyl-Fliesen in allen Räumen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Tiefgaragenstellplatz mit Elektroladeanschluss im Kaufpreis inbegriffen (Extra breit: 3,10 m)
eigener Kellerraum
sehr gepflegtes Mehrparteienhaus
gute Lage in Aurach
Grandioser Ausblick von der Küche und dem Balkon
sofort Frei
Aktuelles Hausgeld:
Monatliche Hausgeldzahlung: 125,30 €
8,76 € umlagefähige Kosten
88,39 € nichtumlagefähige Kosten
28,15 € Rücklagenbildung

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Zahlreiche Gründe sprechen für Aurach als Wohnort:

Mitten in der reizvollen Landschaft Aurachs liegt ihr neues Zuhause. Umgeben von idyllischen Grünflächen und einer historisch gewachsenen Gemeinde, bietet die Wohnung hinreichend Platz den Alltag in vollen Zügen zu genießen.

Vor allem Natur- und Sportliebenden Personen bereichert das Netz von Fahrradwegen und Wanderwegen erholungsvolle und spannende Tage.

Die atemberaubende Landschaft verführt ganz besonders zum Feierabend aber auch an Wochenenden zu Spaziergängen mit Freunden und Familie.

In der rund 3.000 Einwohner großen Gemeinde finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Vom Bäcker bis hin zum Friseur sind die meisten Lokale fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Folgende Geschäfte befinden sich direkt vor Ort:
* Lebensmittelgeschäfte
* Bäckereien
* Metzger
* Tankstelle
* Friseur
* Ärzte
* Gaststätten
* Bars
* Vereine zur Freizeitgestaltung

Viele ansässige Firmen und Betriebe befinden sich vor Ort.

Zudem sind in Aurach selbstverständlich auch einen Kindergarten, eine Schule sowie ein Seniorenwohnheim zu finden.

Durch die direkte Busverbindung nach Ansbach, Feuchtwangen und Dinkelsbühl sind Sie nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 11 km auf die Autobahn A6.

Entfernungen mit dem Auto:
Ansbach: ca. 17 min
Feuchtwangen: ca. 15 min
Nürnberg: ca. 50 min

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    40,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

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