Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Augsburg-Lechhausen. Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines gut gelegenen Mehrfamilienhauses bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Zuhause wünschen. Mit ihren hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, der idealen Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wird diese Wohnung viele Ihrer Erwartungen erfüllen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von der großzügigen Raumaufteilung und der Helligkeit beeindruckt sein.
Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Ess-Diele, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, einen Wintergarten sowie einen Balkon.
Ein absolutes Highlight dieser renovierten Wohnung ist der beheizbare Wintergarten, welcher sich ideal als Arbeitszimmer, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Der Wintergarten ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Licht hineinlassen und gleichzeitig eine entspannte Atmosphäre im Wintergarten und Wohnzimmer schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf den schönen Balkon.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken.
Die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über Einbaugeräte und ausreichend Stauraum.
Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen guten Zugang zur Wohnung.
Ein separat abschließbarer Kellerraum bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum.
Ihr Kraftfahrzeug kann auf dem dazugehörigen Garagenstellplatz geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen.
Die sehr gepflegte Wohnung ist derzeit vermietet.
Eigentumswohnung, Kaufpreis:
435.000,- € + Tiefgaragenstellplatz 15.000,- € =
Gesamtpreis: 450.000,- €
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
TH-051-KW
Objekttypen:
Etagenwohnung
Adresse:
86167 Augsburg Lechhausen
Verfügbar ab:
keine Angabe
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
2
Wohnfläche ca.:
98 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Balkone:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1989
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Tiefgarage 1 Stellplatz
Kaufpreis:
435.000 €
Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Wintergarten
Balkon
Wohnzimmer
Abstellraum
Gäste-WC
Badezimmer
Ess-Diele
Einbauküche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Kellerraum
Aufzug
Garagenstellplatz
Gas-Zentralheizung
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Lechhausen ist ein entlang des Lechs gelegener Stadtteil von Augsburg mit einem ganz besonderen Charme.
Der Lech mit seinen Uferbereichen gehört zu den wichtigsten Grünräumen im Stadtteil Lechhausen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar.
Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten in Lechhausen wird sehr geschätzt.
Der Ortskern mit dem Bürgerbüro sowie Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Flößerpark, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule, Fachhochschule oder Universität sind verkehrsgünstig in Augsburg gelegen.
In wenigen Minuten sind die Bundessstraßen B2 und B17 sowie die Autobahnen A8 und A96 zu erreichen.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist diese Wohnung für München-Pendler sehr gut geeignet.
Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen aber dennoch ruhigen Umgebung.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis23.04.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1989
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch131,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE