BESCHREIBUNG

Wunderschöne, sehr gepflegte und großzügige 3- Zimmerwohnung im Univiertel für Kapitalanleger!
Die ca. 107 m² große Wohnung zeichnet sich durch die offene und damit helle Bauweise aus.
Vom sehr geräumigen Wohn-Esszimmer, das nur mit einer Glaswand von der Halle abgetrennt ist, gelangen Sie auf den sonnigen, südseitigen Balkon, der sich über die ganze Breite der Wohnung erstreckt. Auf dieser Seite befindet sich auch der momentan als Schlafzimmer genutzte Raum, der ebenfalls Zugang zum Balkon hat.
Zur Wohnung gehört noch ein weiteres Zimmer, in dem ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut ist. Der dort früher vorhandene Balkon wurde geschlossen, so dass der Raum dadurch größer ist und vielseitige Verwendungen ermöglicht.
In der Küche ist eine zeitlose, stilvolle Küche mit allen Elektrogeräten verbaut, die im Preis inbegriffen ist.
Im Badezimmer mit Fenster wurde bei der letzten Renovierung die Badewanne durch eine Dusche mit Glasabtrennung ersetzt. Das WC liegt separat neben dem Badezimmer.
Im Flur bietet ein Einbauschrank Platz und Stauraum.

Das Kellerabteil und die Waschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz sind mit dem Aufzug erreichbar.
Zur Wohnanlage gehört ein Hallenbad sowie eine Sauna, die allen Hausbewohnern zur Verfügung stehen.
In der soeben renovierten Tiefgarage wird ein Stellplatz zum Preis von € 25.000,00 mit verkauft. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf € 515.000,00.
Die Eigentümer möchten in der Wohnung als Mieter bleiben - der Mietpreis wird inkl. der Miete des Tiefgaragenstellplatzes € 1.380,00 betragen.
Vom Hausgeld (€ 621,00) verbleiben ca. € 290,00 nicht umlagefähige Kosten beim Vermieter.
Das Haus wurde fortlaufend in Stand gehalten - es gibt keinen Renovierungsstau und Rücklagen sind vorhanden.

Neugierig?? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

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Wiedemann Barbara

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

BW-107-KW

Objekttypen:

Etagenwohnung

Adresse:

86159 Augsburg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

107 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

2

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1983

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Tiefgarage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

490.000 €

Käufer­provision:

2,38% inkl. ges. MwSt.

AUSSTATTUNG

Aufzug
großer, südseitiger Balkon
Parkett
Einbauküche
Schwimmbad und Sauna
Tiefgaragenstellplatz (€ 20.000,00)
2022 neue Eingangstüre und Briefkastenanlage
2021 Renovierung Aufzug

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

3. Stock in einer gepflegten Wohnanlage im Augsburger Univiertel.
Das Univiertel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätte und Kindergarten usw. und natürlich der Universität.
Dort wird auch der Innovationspark Technologie errichtet - das Leuchtturmprojekt in Augsburg und Innovationsstandort für Forschung und Entwicklung in Europa.
Die nahe gelegene B17 erlaubt einen schnellen Anschluss nach München und Landsberg am Lech.
Auch Verbindungen über den ÖPNV bietet das Univiertel und einen schnellen Anschluss an die Bahn nach München.
Die grüne Lunge Augsburgs - der Siebentischwald - mit vielen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    158,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

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