Die Wohnung befindet sich im 9. Stock eines gepflegten Wohnkomplexes und bietet somit einen herrlichen Weitblick über die Dächer der Stadt bis hin zum Augsburger Stadtzentrum. Besonders in den Abendstunden erstrahlt die Stadt in einem zauberhaften Lichtermeer, das man von den zwei Balkonen aus genießen kann.
Alle Räume der insgesamt 133 m² großen Wohnung sind über einen geräumigen Flur zu erreichen. Das Wohnzimmer ist das Highlight der Wohnung: Durch die großen Fenster wirkt der Raum sehr hell und einladend und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Stadt. Die Küche ist geräumig und bietet genug Platz zum Kochen.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die alle ausreichend groß sind und genügend Stellfläche bieten. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und Frischluft sorgt. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut, ist aber in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Der neue Vinyl-Boden verleiht der Wohnung eine moderne Note und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Zusammenfassend bietet die Wohnung eine großzügige Wohnfläche, eine praktische Raumaufteilung und einen atemberaubenden Weitblick über die Stadt Augsburg. Die Lage im obersten Stock des Wohnkomplexes garantiert nicht nur viel Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein ganz besonderes Wohngefühl.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
BH-053-KW
Objekttypen:
Etagenwohnung
Adresse:
86161 Augsburg
Verfügbar ab:
sofort
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
9
Wohnfläche ca.:
132,95 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Balkone:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1970
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
keine Angabe
Kaufpreis:
499.000 €
Käuferprovision:
2,975% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Aufzug
Gäste-WC
Tageslicht Badezimmer
2 große Balkone in Richtung Westen und Osten
Vinyl-, Fliesen und Parkettböden
Fahrradstellplätze im Außenbereich und separter Fahrradraum
elektrische Hauseingangstür
Außenstellplätze vorhanden
Holzfenster 2fach isoliert (2019)
Kellerabteil
Wäscheund Trockenraum
gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Herrenbach. Das Stadtviertel mit dem langen Namen Spickel und Wolfram- und Herrenbachviertel liegt nicht weit vom Zentrum Augsburgs und ist doch ganz nah an der Natur.
Dank der Lage, bietet sich Ihnen eine attraktive Infrastruktur in nächster Nähe, darunter ein Supermarkt, Dienstleister, Cafes und Restaurants. Darüber hinaus wird Ihre medizinische Versorgung durch diverse umliegende Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Der nahe gelegene Zoo, der Botanische Garten, die Spickelwiese und der Kuhsee bieten sich für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Outdooraktivitäten an.
Fußläufig halten die Straßenbahnlinie 6 und zwei Buslinien. Zudem sind Sie über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 2, 17 und 300 ideal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Das Augsburger Stadtzentrum fahren Sie unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit an.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis30.01.2029
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch158,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE