Die perfekt geschnittene 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrparteienhauses mit 42 Wohneinheiten im Osten von Abensberg.
Über einen modernisierten mit Naturstein ausgestatteten Flur inkl. Treppenhaus gelangt man in die sanierte Wohnung. Selbstverständlich ist auch ein Aufzug im Haus vorhanden.
Direkt in der Diele der Wohnung befindet sich ein großer Einbauschrank, in dem sich neben der Garderobe auch alle im Haushalt notwendigen Utensilien verstauen lassen.
Rechts davon befindet sich das modern sanierte Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Das Wohnzimmer mit separater Schlafnische ist mit einem Parkettboden ausgestattet, welcher im Zuge der Sanierung neu versiegelt wurde. Im angrenzenden Küchenbereich wurde eine neue großzügige und zeitgemäße Küche eingebaut, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Dabei ist noch genügend Platz für einen Essbereich vorhanden.
Die großen Fenster zum Balkon lassen insgesamt viel Licht in die Wohnung fließen. Über den Wohnbereich gelangt man schließlich auf den frisch gefliesten Balkon, auf dem sich einige Möbel zum Entspannen und Sonnenbaden platzieren lassen.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
3661
Objekttypen:
Etagenwohnung
Adresse:
93326 Abensberg
Verfügbar ab:
sofort
Etage:
3
Etagen im Haus:
8
Wohnfläche ca.:
52,89 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
keine Angabe
Balkone:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Baujahr:
1973
Zustand:
teil-/vollsaniert
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Tiefgarage 1 Stellplatz
Kaufpreis:
184.000 €
Käuferprovision:
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2022 wurden neue 2-fach verglaste Kunststofffenster, wie auch neue Türen verbaut.
Das komplette Badezimmer wurde umfassend saniert und in einen zeitgemäßen Zustand gebracht. Der Parkettboden wurde aufwendig aufbereitet, sodass dieser wieder in neuem Glanz erscheint. Der Küchenbereich wurde mit einem Laminatboden und einer modernen weißen Küche mit allen notwenigen Elektrogeräten, wie einem Ofen inkl. Herd, einem Einbaukühlschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet.
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Abensberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, die knapp 30 Kilometer südwestlich von Regensburg, gut 30 Kilometer östlich von Ingolstadt, etwa 40 Kilometer nordwestlich von Landshut und knapp 80 Kilometer nördlich von München liegt. Abensberg hat über 14.000 Einwohner, Tendenz steigend.
Die Stadt bietet insgesamt viele Freizeit- und Sportangebote. Das städtische Freibad ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet im Sommer eine gute Möglichkeit zur Abkühlung. Auch fußläufig erreichbar sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kosmetiksalons, sowie das große Einkaufszentrum Abensbergs und auch eine OMV-Tankstelle.
Auch die Kultur- und Sehenswürdigkeiten von Abensberg, wie das Volksfest Gillamoos und der einzigartige Weihnachtsmarkt am Kuchlbauer Turm (Eigene Brauerei) locken regelmäßig unzählige Menschen aus umliegenden Städten in den Ort.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis05.02.2029
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Baujahr lt. Energieausweis1973
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf111,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD