BESCHREIBUNG

Hier bietet sich Ihnen eine Chance auf eine Zwei Zimmer Wohnung im beliebten Ulmer Stadtteil am Eselsberg!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteien Haus im Erdgeschoss (Hochparterre).
Im Rahmen einer Sanierung wurde das Treppenhaus vor einiger Zeit modernisiert und präsentiert sich nun mit einem modernen Eindruck (neue Elektrik, neue Hauseingangs- und Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung, neue Treppe und Treppengeländer, neue Gegensprechanlage)

Auch in der Wohnung wurden im Jahr 2010 umfassende Renovierungsarbeiten geleistet. So wurden die Böden getauscht und in diesem Rahmen aus zwei kleinen ein größeres Wohnzimmer mit einem Kaminofen geschaffen.

Aufteilung:

Vom Eingangsbereich kommen Sie direkt in die vorhandene Einbauküche.
Die Küche bietet zudem einen Zugang zum Balkon. So kann auch der morgendliche Kaffee oder Tee in der Morgensonne auf dem nach Osten ausgerichteten, gemütlichen Balkon genossen werden.

Vom Flur gelangen Sie außerdem in das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht, sowie in das große Wohnzimmer.

Im Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Balkonzugang, sowie ein Kaminofen, welcher für wohlige Wärme sorgt.

Der Kaminofen ist neben einer Elektroheizung im Badezimmer die einzige Heizmöglichkeit.
Für Warmwasser sorgt ein Gas-Durchlauferhitzer mit Anschluss direkt in der Wohnung!

Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich in Westausrichtung das Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören noch zwei abschließbare Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein weiterer Lagerraum im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereit für Ihren Einzug.

Eine umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes (u.a. Dach, Fassade, Balkone und Kellerwände) ist kürzlich durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen worden, welche das Haus energetisch und optisch auf einen aktuellen Stand bringen wird.
Diese bringen Sonderumlagen in Höhe von ca. 30.000€ mit sich. Eine genaue Kostenaufteilung kann natürlich eingesehen werden.

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Hartmann Benedikt

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

PO-035-KW

Objekttypen:

Erdgeschosswohnung

Adresse:

89075 Ulm

Verfügbar ab:

Sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

57 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

1

Heizungsart:

keine Angabe

Befeuerung:

keine Angabe

Baujahr:

1

Zustand:

keine Angabe

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

249.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

großes Wohnzimmer
Einbauküche
Bad mit Tageslicht und Badewanne
Kaminofen
Balkon
Zwei Kellerräume
separater Lagerraum
Hochparterre
gepflegtes Mehrparteienhaus
Fahrradraum

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Wohnanlage befindet sich mitten im beliebten Stadtteil Eselsberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte, Restaurants, etc. sind fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine optimale Anbindung und nur kurze Wegzeiten in die Stadtmitte.

Auch Kindergärten und Schulen sind in sowohl zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Autobahnauffahrt ist über den nahgelegenen Berliner Ring sehr schnell zu erreichen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 122,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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