BESCHREIBUNG

Aus einer ehemaligen Bankfiliale sind nach vollständiger Entkernung zwei hochwertig sanierte Wohnungen zwischen 129 m² und 140 m² Wohnfläche entstanden.

Diese hier angebotene Wohnung mit 4-Zimmern und ca. 129 m² Wohnfläche bietet dem neuen Eigentümer zusätzlich einen Garten in Südwestlage mit ca. 220 m² und einen unverbaubaren Blick auf den Lederberg.
Direkt am Garten läuft ganz idyllisch der kleine Bach Bußbach entlang und lässt am Abend den Alltagsstress vergessen.

Bei der Sanierung der Wohnungen wurde besonders neben der Ausstattung auch großen Wert auf große Räume gelegt, somit haben das Schlafzimmer sowie die Kinderzimmer mit ca. 15 m² eine ordentliche und gut nutzbare Größe.

Der großzügig gestaltete Wohn-Ess und Kochbereich mit über 50 m² mit angrenzender Terrasse lädt auch hier zu geselligen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Hier hat man einfach Platz.

* Eine weitere Wohnung mit 5-Zimmern und ca. 140 m² Wohnfläche mit gleicher Ausstattung und ca. 40 m² Garten steht ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns einfach darauf an!

Beide Wohnungen sind provisionsfrei.

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 ,
Ott Manuel

Standort Stuttgart

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

MAO-3678-7

Objekttypen:

Erdgeschosswohnung

Adresse:

70329 Stuttgart

Verfügbar ab:

Februar 2023

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

129 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1992

Zustand:

teil-/vollsaniert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 1 Stellplatz

Kaufpreis:

729.500 €

AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung
Badewanne von Kaldewei
Walk-in Dusche
separates WC
neue Fenster mit elektr. Rollläden
neue Elektrik
Netzwerkverkabelung in allen Räumen
Bodenbeläge sind noch frei wählbar, somit können Sie noch selbst entscheiden (€ 30,-/m² inkl.)
ein Kellerraum mit Fenster und ca. 48 m² bietet auch hier genügend Platz für Hobbys.
Folgende Arbeiten werden in den nächsten Wochen noch final erledigt:
Türen
Böden nach Wahl
Außenanlage und Terrasse
Außenstellplatz zzgl. € 7.500,-
*Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben!

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Rohracker ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum südöstlichen Stadtbezirk Hedelfingen.

Rohracker ist über die Ausfahrt Hedelfingen der Bundesstraße 10, die Stadtbahn-Linien U9 und U13 (bis Hedelfingen) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch angebunden. Eine Zufahrtsmöglichkeit aus Stuttgart oder S-Degerloch kommend besteht ebenfalls über den Ortsteil Frauenkopf.

Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 1 Minuten zu Fuß zu erreichbar.

Das Objekt befindet sich in gefragter, idyllischer Lage mit toller Aussicht.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,40 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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