BESCHREIBUNG

Die lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Stein.

Sie erstreckt sich über ca. 61 m² inkl. einer Terrasse.

Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit abgegrenztem Gartenanteil (Kein Sondereigentum/ Sondernutzungsrecht), der zum entspannen und evtl. zum gärtnern einlädt.

Eine Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Im Jahr 2019 wurde der Laminatboden in allen Wohnräumen und im Flur erneuert.

Das Bad ist mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zwei Fenster versorgen das geflieste Badezimmer hervorragend mit Tageslicht.

Das 2000 kernsanierte 5 Parteienhaus, das ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert stammt, ist nicht unterkellert.
Allerdings besteht die Möglichkeit, im angrenzenden Anbau ein absperrbares Abteil für Fahrräder und Sonstiges für ca. 25 € mtl. anzumieten.

Des Weiteren ist im Kaufpreis ein Stellplatz direkt neben dem Haus inkludiert.

Die Hausverwaltung kümmert sich sehr sorgsam um das Objekt. So ist das Gemeinschaftseigentum in sehr gutem Zustand.

Das Hausgeld beträgt monatlich 240,00 €.

Der anteilige Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2020: 3.314,33 €

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2021 frei und kann sowohl zum Eigenbedarf oder auch als Kapitalanlage genutzt werden.

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Knollmeyer Frank

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

FK-1008-VK

Objekttypen:

Erdgeschosswohnung

Adresse:

90547 Stein

Verfügbar ab:

01.11.2021

Etage:

Erdgeschoss

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

60,81 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

1

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 1 Stellplatz

Kaufpreis:

299.500 €

Käufer­provision:

2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
kernsaniert 2000
ca. 61 m² Wohnfläche
neuwertige Einbauküche von 2019 bereits im Kaufpreis inbegriffen
Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Terrasse mit Gartenanteil
Doppelverglaste Holzfenster von 10/2000
Laminatboden von 2019 in allen Wohnräumen und im Flur
Bad und Küche sind gefliest
gepflegtes Mehrparteienhaus
Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen
Aktuelles Hausgeld:
Monatliche Hausgeldzahlung: 240 €
Monatliche Rücklagenzahlung: 43,50 € (bereits im Hausgeld enthalten)
Anteiliger Rücklagenstand (31.12.2020): 3.314,33 €

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Stein.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in naher Umgebung und sind fußläufig optimal erreichbar.

Ebenfalls sind Sie durch die Bushaltestelle Stein, die Sie in nur ca. 2 Gehminuten erreichen, optimal vernetzt und können auch weiter entfernte Ziele schnell und bequem erreichen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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