BESCHREIBUNG

KAPITALANLAGE ODER SELBSTBEZUG

Die schön geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im beliebten Stadtteil Ludwigsfeld, nähe Tullnau und Gleißhammer.

Diese befindet sich im Hochparterre eines Rückgebäudes (ohne Aufzug).

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Aufgrund der tollen Lage in einem ruhigen Rückgebäude an der Zerzabelshofstraße, ist die Immobilie auch für Kapitalanleger (u.a. zur möblierten Vermietung an Studenten) sehr interessant.

Mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet Ihre neue Immobilie ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie oder ein Paar.

Das Bad mit Fenster ist mit weißem Sanitär und einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet.

Die Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden.

Alles, was Sie nicht alltäglich benötigen oder noch seltener brauchen, verstauen Sie gerne im Kellerraum.

Aktuelles Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2022:

* ca. 54,76 €/mtl. - umlagefähige Kosten
* ca. 61,60 €/mtl. - nicht umlagefähige Kosten
* davon ca. 21,25 €/mtl. - Rücklagenbildung

Instandhaltungsrücklage der Wohnung: 1.005,49 € (lt. Abrechnung 31.12.2020)
Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 18.000,00 € (lt. Wirtschaftsplan für 2022)

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte die Anfrage über das Portal stellen.

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 ,
Wagner Thomas

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

PE-2026-VK

Objekttypen:

Erdgeschosswohnung

Adresse:

90478 Nürnberg

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

Erdgeschoss

Etagen im Haus:

1

Wohnfläche ca.:

52 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

2

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1920

Zustand:

keine Angabe

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

159.900 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

HIGHLIGHTS:
2-Zimmerwohnung
ca. 52 m² Wohnfläche
Hochparterre / kein Aufzug
Baujahr: ca.1920
Gasetagenheizung
derzeit vermietet/ Kündigung auf Eigenbedarf möglich
Kellerabteil vorhanden
Laminatboden in allen Wohnund Schlafräumen sowie im Flur
Badezimmer und Küche gefliest
Kunststofffenster mit Rollo in allen Räumen
Ruhiges Rückgebäude
13 Minuten zu Fuß zum Wöhrder-See

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Durch seine Nähe zur Altstadt von Nürnberg und zum Wöhrder See ist der Stadtteil Ludwigsfeld sehr beliebt.

Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Grund- und Mittelschule: 2 Minuten Fußweg
Kindergarten: 2 Minuten Fußweg
REWE: 2 Minuten Fußweg
Sparkasse: 4 Minuten Fußweg
Hildes Backwut: 2 Minuten Fußweg
Apotheke: 1 Minute Fußweg

Wöhrder See: 13 Minuten Fußweg

Bushaltestelle Linie 43, 44, 94, N3: 1 Minute Fußweg
S-Bahn-Haltestelle Gleißhammer (S2, S3): 3 Minuten Fußweg

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 320,20 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    320,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

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