Diese hochwertige und sonnige Neubau-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 8 Parteien in Obersendling. Das Haus wurde erst 2020 fertiggestellt.
Ruhig und doch in unmittelbarer Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
Ein lichtdurchflutetes offenes Wohnkonzept wird Sie begeistern und lässt keine Wünsche offen. Alle Wohnräume sind mit Eiche Echtholzparkett ausgestattet. Die gut ausgestattete maßgefertigte offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Vom Wohn-/Essbereich aus hat man direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil. Dort erwartet Sie eine traumhaft schöne Außenterrasse die zur Süd-Westseite ausgerichtet ist, sowie ein Gartenanteil der ausschließlich vom Eigentümer genutzt werden kann.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil, sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
MS1059
Objekttypen:
Erdgeschosswohnung
Adresse:
81477 München
Verfügbar ab:
keine Angabe
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
2
Wohnfläche ca.:
65 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
keine Angabe
Zustand:
neuwertig
Bauweise:
keine Angabe
Stellplätze:
Duplex 1 Stellplatz
Kaufpreis:
736.000 €
Käuferprovision:
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
sonnige Westterrasse mit Gartenanteil
hochwertige Schreiner-Küche im Wert von ca. 20.000,-€ mit Markengeräten von Siemens Spülmaschine, Kühl/Gefrierkombination, Induktionsherd, Apothekerschrank und vielen Extras.
weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
Ventilatorgestützte Außenluftdurchlässe mit Wärmerückgewinnung
Elektrische Rolläden
weiße exklusive Holz-Innentüren
Fußbodenheizung in allen Räumen
Videogegensprechanlage
helles, großes, hochwertiges tageslicht Bad, Waschmaschinen-Anschluss, bodengleiche großzügige Dusche
großer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eiche Schiffsboden-Parkett
zusätzlich geräumiges Kellerabteil
Objekt ist barrierefrei (Eingang und Keller)
Fahrstuhl
im Keller zusätzlicher separater Waschund Trockenraum,
Abstellraum für Fahrräder
Tiefgarage (Duplex) mit Funkfernbedienung
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Das Haus befindet sich in einen ruhigen Wohnlage umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Biergärten und Restaurants befinden sich unmittelbare Nähe.
Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten fussläufig zu erreichen, zur U3 gelangen Sie fussläufig in 8 Minuten, diese bringt sie auf dem direkten Weg in nur 14 Minuten an den Münchner Marienplatz.
Ideale Autobahn Anbindung A95 / A96 und perfekte Anbindung auch zum Mittleren Ring.
Der südliche Stadtrand von München als Lebensmittelpunkt kann rundum überzeugen und bietet durch seine gute Infrastruktur einen hohen Freizeitwert.
z.B. zum täglichen Joggen im Südpark oder entlang der Isar. Der nur einen Katzensprung entfernte Forstenrieder Park gehört zu den schönsten Naherholungsgebieten Münchens. Hier lässt sich bei einem ausgedehnten Sparziergang oder beim Rad fahren der Alltag vergessen. Dazu kommt noch die Nähe zu den Seen und Bergen in der Region. In nur ca. 20 Autominuten sind Sie bereits am Starnberger See.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis30.06.2030
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Baujahr lt. Energieausweis2020
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf34,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA