BESCHREIBUNG

Diese Wohnung ist ein echter Traum: Im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses blicken Sie zu zwei Seiten in einen wunderschön angelegten Garten. Diesen Blick können Sie von zwei Balkonen aus genießen. Zur Wohnung gehört der östliche Garten des Grundstücks. Gartenfreunde können hier also ihre Vorstellungen verwirklichen.

Im Zentrum dieser sehr gepflegten Wohnung steht eine großzügige Diele, über welche sich alle Räume der Wohnung erreichen lassen. Lediglich das Schlafzimmer ist noch durch einen kleinen Gang getrennt.

Im Jahre 2015 wurde die Wohnung komplett saniert und in allen Wohnräumen hochwertiger Vinylboden verlegt. Ganz besonders hervorzuheben sind Bad und Gäste-WC, welche komplett erneuert wurden und dem aktuellen Wohlfühl-Standard entsprechen. Im Bad wurde zusätzlich eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung verlegt. Die zwei Rolläden im Wohnzimmer und der Rolladen im Schlafzimmer lassen sich elektrisch bedienen.

Mit zur Wohnung gehört ein ca. 18 m² großer Kellerraum. Die Waschküche für Waschmaschine und Trockner ist Teil der Gemeinschaftsfläche.

Verschiedene Erweiterungen der Wohnung sind in der Zukunft denkbar: So kann z.B. der Südbalkon vergrößert und der Ostbalkon mit einer Treppe für einen direkten Gartenzugang versehen werden. Auch kann an der Südseite ein Edelstahlkamin angebracht werden, um einen Holz- oder Pellets-Ofen anzuschließen.

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Manko Alexander

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

AM-004-KW

Objekttypen:

Erdgeschosswohnung

Adresse:

86690 Mertingen

Verfügbar ab:

01.12.2022

Etage:

Erdgeschoss

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

124 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

4,5

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

3,5

Balkone:

2

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1977

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

379.000 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. 19,0 % MwSt.

AUSSTATTUNG

Aufteilung:
Große Diele
Wohnzimmer
Separates Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Zusätzliches halbes Zimmer
Küche mit separatem Vorratsraum
Bad
Separates WC
Zwei Balkone
Gartenanteil
Ausstattung:
Alle Räume mit hochwertigem, einheitlichem Vinylboden ausgelegt.
Bad und WC komplett erneuert in 2015
Öl-Zentralheizung
Elektrisch betriebene Fußbodenheizung im Bad

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Mertingen liegt ruhig, aber dennoch äußerst verkehrsgünstig 5 Autominuten südlich der Kreisstadt Donauwörth an der Bundesstraße B2. Über diese erreicht man das Stadtzentrum von Augsburg mit dem Auto in einer halben Stunde. Der Bahnhof von Mertingen liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Donauwörth und wird im Regionalverkehr halbstündlich bedient.

Das Objekt befindet sich im östlichen Gemeindegebiet von Mertingen, etwa 3 Autominuten von der B2 entfernt. Im Wohnviertel gibt es keine Durchgangsstraßen, sodaß sich der Verkehr auf die Anwohner beschränkt.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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