BESCHREIBUNG

MITTEN IN HERZO-BASE

MODERNE ARCHITEKTUR IN VERBINDUNG MIT HOCHWERTIGER AUSTATTUNG!

Die edle 5-Zimmerwohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche erstreckt sich über eine ganze Etage, liegt im Erdgeschoss, verfügt über einen Aufzug und besticht durch Ihren modernen einzigartigen Charme.
Das exklusive Wohnhaus wurde im Jahr 2021 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es besteht Gewährleistung bis zum Jahr 2025.

Zunächst empfängt sie der eindrucksvolle Eingangsbereich, der die Großzügigkeit der Wohnung repräsentiert. Harmonisch ineinander überfließend folgt der Wohnbereich. Die
Mischung zwischen den hellen weisen Wände, den hohen Decken, der Echtholzparkett sowie die insgesamt hochwertigen Materialien machen die Wohnung zu einem echten Highlight. Deckenhohe Fensterelemente durchfluten die Wohnung mit Sonnenlicht.

Der Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen offenen Einbauküche mit Kücheninsel sowie einem Essbereich ausgestattet. Dieser bietet genug Platz für einen großen Esstisch.
Die neuwertige Einbauküche ist mit vielen Bosch Küchengeräten wie Ofen, Mikrowelle, Bora-Herdplatte mit integriertem Dunstabzug etc. sowie hochwertiger Eiche-Vollholz-Arbeitsplatte in Matt passend zum Parkett versehen und ist im Preis inbegriffen.

Über den großzügigen Wohnbereich sowie das Schlafzimmer gelangt man auf die beiden Terrassen/ Loggien und den Garten, der zum Grillen oder gemütlichem Beisammensein mit der Familie einlädt.

Alle Zimmer sind über den Flur aus zu erreichen.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit begehbarer Regendusche, einer Badewanne, einem WC sowie ein Doppelwaschbecken.

Platz für eine Waschmaschine bietet das großzügige Badezimmer oder der Waschraum im Keller mit eigenem Anschluss.

Haushaltsutensilien können raffiniert in der Abstellkammer untergebracht werden.

Das Gäste-WC verfügt über ein WC, einem Waschbecken und eine großzügige begehbare Dusche. Somit verfügt die Wohnung über zwei Bäder.

Die hochwertigen Badezimmermöbel sowie viele Möbelstücke (bei Bedarf) sind bereits im Kaufpreis inbegriffen und passen ausgezeichnet in die harmonische Wohnatmosphäre.

Um das Immobilienangebot abzurunden, gehören ein normaler und ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz der zusätzlich zu einem großen Auto auch Fahrräder oder Anhänger geladen werden sowie ein Kellerabteil zur Wohnung und sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. In den restlichen Räumen wurden großflächige Fliesen verlegt.

Zudem gibt es in der gesamten Wohnung ein Zu- und Entlüftungssystem sowie eine Fußbodenzentralheizung, welche zentral gesteuert werden kann. Die Videogegensprechanlage runden den modernen Charme der Wohnung ab.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 348,92 € und beinhaltet:
* 309 € umlagefähige Kosten
* 39,14 € nicht umlagefähige Kosten (davon 6,60 € Rücklagenbildung)
Die Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits im Hausgeld inbegriffen.

Der anteilige Rücklagenstand zur Wohnung beträgt : 2.370,14 € (31.12.2021)

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 ,
Escherle Philipp

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

PE-2015-VK-2

Objekttypen:

Erdgeschosswohnung

Adresse:

91074 Herzogenaurach

Verfügbar ab:

spätestens 31.12.22

Etage:

Erdgeschoss

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

153 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

5

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

4

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Fernwärme

Baujahr:

2021

Zustand:

neuwertig

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Tiefgarage 2 Stellplätze

Kaufpreis:

849.000 €

Käufer­provision:

2,20 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

HIGHLIGHTS:
Luxus 5-Zimmerwohnung im Herzo-Base
ca. 153 m² Wohnfläche
Baujahr 2021
KFW 45 Standard
Parkettboden in allen Wohnund Schlafräumen
Bodentiefe 3-Fach-Verglaste-Wärmeschutzverglasung
exklusive Einbauküche bereits im Kaufpreis inbegriffen (Neupreis über 30.000 €)
Ofen
Mikrowelle
Bora Herdplatte
Versenkbare Steckdosenleiste
Dunstabzug in der Platte versenkt (Bora)
Arbeitsinsel
Großer Kühlschrank sowie Gefrierschrank
Viel Stauraum
Bad mit großer Badewanne und begehbarer Regendusche
Großformatige Natursteinfliesen verlegt
elektrisch ferngesteuerte Rollos
großes Fenster im Badezimmer
2 große Terrassen und kleiner Garten
Gemeinschaftlicher Grill mit Sitzmöglichkeiten
Zuund Entlüftungsanlage in jedem Wohnraum
Gira Lichtschalter
Videogegensprechanlage mit Touchscreen
zusätzliches Gäste-WC mit begehbarer Dusche
eigenes Kellerabteil direkt hinter den TG-Stellplätzen
Badezimmer und Gäste-WC gefliest
2 normale Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten (Mit dem Aufzug in die Wohnung)

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Lage punktet mit bester infrastruktureller Umgebung in einer dennoch ruhigen wie auch zentrumsnahen Umgebung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, Banken und Ärzte sind von hieraus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Städte Erlangen, Fürth und Nürnberg sind über den Autobahnanschluss an den Frankenschnellweg zügig erreichbar, sodass Sie in alle Himmelsrichtungen stets gut angebunden sind.

Die Wohnqualität in Herzo Base ist sehr hoch, so hat beispielsweise das Thema Begrünung bei der Planung des gesamten Gebiets einen hohen Stellenwert eingenommen. Ein Kinderspielplatz, ein Bolzplatz und ein weiterer Ballspielplatz wurden südlich des 3. Bauabschnittes neu geschaffen, darüber hinaus sind im Quartier mehrere naturnahe Freiflächen zu finden. Eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz befinden sich in direkter Nähe und auch die Einkaufsmöglichkeiten rund um die großen Outlets sind sehr attraktiv.

Einmalige Gelegenheit:

Die Stadt Herzogenaurach betreibt ein sogenanntes Einheimischenmodell, der Verkauf der Eigentumswohnungen erfolgt deshalb normalerweise nur über eine Bewerberliste. Die Aufnahme kann beantragen, wer in Herzogenaurach wohnt, in Herzogenaurach arbeitet oder aus Herzogenaurach stammt und hier gelebt hat.

Bei dieser Immobilie benötigen Sie keinen Antrag, Sie können diese erwerben, auch wenn Sie nicht in Herzogenaurach arbeiten oder wohnen.

Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten:
* ca. 1,9 km - Edeka
* ca. 2,0 km - ROSSMAN Drogeriemarkt
* ca. 1,7 km - Ebl-Naturkost - Bio Fachmarkt
* ca. 2,7 km - Norma

Shopping:
* ca. 1,6 km - PUMA Outlet Herzogenaurach
* ca. 1,4 km - Adidas Outlet
* ca. 1,3 km - Nike Store

Tankstellen:
* ca. 2,2 km - Aral
* ca. 2,1 km - OMV

Ärzte/Apotheke:
*ca.14,3 km - Universitätsklinikum Erlangen
* ca. 2,4 km - Gemeinschaftspraxis Dr. Brunotte & Dr. Ropers
* ca. 2,8 km - Zahnarztpraxis Dr. Werner Ruppert & Martin Sommerey
* ca. 2,5 km - Kleintierpraxis Dr. Thomas Wingeß
* ca. 2,8 km - Herz-Apotheke

Schulen:
* ca.13,5 km - Grund- und Mittelschule - Friedrich-Staedtler-Schule
* ca. 8,6 km - Fahrschule - Yogi's

Sport:
* ca. 1,5 km - Fitnesscenter Schardt
* ca. 4,7 km - Golf-Club Herzogenaurach e.V.
* ca. 2,4 km - Tennisclub 1966 Herzogenaurach

Restaurant:
* ca. 3,3 km - Restaurant y Bar Chilli's Herzogenaurach Mexican
* ca. 2,6 km - Griechisches Restaurant Syrtaki
* ca. 4,2 km - Gaststätte Turnerschaft Herzogenaurach

Schwimmbad/Park/Spielplatz:
* ca. 2,3 km - Spielplatz
* ca. 3,2 km - Freibad Herzogenaurach
* ca. 4,6 km - Freizeitbad Atlantis
* ca. 3,7 km - Biotop Niederndorf - (Park)

Autobahnanbindungen:
* ca. 10,7 km - A73 Frankenschnellweg
* ca. 18,2 km - A3

Bus/Bahn/Tram/U-Bahn:
* ca. 110 m - Bushaltestelle (Willy-Brandt-Pl.) - Buslinien 246 / 274

Flughafen:
* ca. 20,0 km - Airport Nürnberg - (Flughafen)

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 41,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    41,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A

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