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BESCHREIBUNG

BRIMO - Wohnungspaket bestehend aus einer 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit großem Garten, sowie Grundstück und zusätzlicher 1-Zimmer Einliegerwohnung, ebenfalls im Erdgeschoss in toller Lage direkt an der Amper!!

Zum Verkauf steht ein Paket bestehend aus 2x Eigentumswohnungen im gesamten Erdgeschoss + Untergeschoss in einem Mehrfamilienhaus in Grafrath bei München direkt an der Amper gelegen.
Die schöne Erdgeschosswohnung ist etwas ganz Besonderes, denn sowohl die Lage als auch das ca. 2800 QM große Grundstück, welches sich in einem Naturschutzgebiet befindet und direkten Zugang zur Amper bietet, begeistern. In der selben Etage befindet sich die 1-Zimmer Einliegerwohnung, welche sich Ideal zur Vermietung anbietet.

EG - 3 Zimmer
Die charmante und ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1978 errichtet wurde. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 96,76 m². Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung ist das Wohn- sowie das Schlafzimmer etwas größer als bei vergleichbaren Wohnungen dieser Größe.
Die Räumlichkeiten werden durch einen zentralen Flur, der genug Platz für eine Garderobe bietet, verbunden.
Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer und bietet ideale Stellmöglichkeiten für ein großzügiges Bett, einen Kleiderschrank und z.B. einen kleinen Homeoffice-Platz oder Schminktisch.
Die beiden Kinderzimmer erreichen Sie über den offen gestalteten Küchen-/Essbereich und sind hintereinander angereiht.
Die Küche beinhaltet die Einbauküche inkl. Elektrogeräten und wurde mit einem "Steinfliesen" (Paneel) ausgestattet. Durch den geräumigen Schnitt der Küche lässt sich hier eine gemütliche Essecke integrieren.
Im Untergeschoss befinden sich zwei voll ausgebaute Hobbyräume, sowie eine weitere Hobbywerkstatt & eine gemeinschaftliche Waschküche.
Unter dem dazugehörigen Carport, welcher im Preis inbegriffen ist, können Sie Ihr Auto bequem parken.

Erdgeschoss - 1 Zimmer Einliegerwohnung
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m². Die schöne Hochparterrewohnung liegt im Erdgeschoss auf der rechten Seite.
Sie betreten die Wohnung durch die Hauseingangstüre. Hier befinden Sie sich direkt im Wohn-/Schlafzimmer, welches durch seine große Fensterfront sehr hell und einladend wirkt. Auf der linken Seite des Apartments befindet sich ein weiterer abtrennbarer Schlafbereich. Hier befindet sich ebenfalls die Eingangstüre zum geräumigen Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Toilette und einem großen Waschbecken ausgestattet ist. Dazugehörig wird ein Kellerabteil (welches zu einem modernen Badezimmer, passend zu den 2x Hobbyräumen im UG umgebaut wurde) und ein Außenstellplatz (B) mit angeboten.

Aufgrund des Alters ist die ein oder andere Renovierungsarbeit notwendig.

Die Objekte sind auch jeweils als einzeln angebotene Wohnungen zu haben!!

Gewünschter Auszugstermin März/April 2023!

Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in München und Umgebung unterstreichen das große Potenzial dieses Investments und somit ideal zur Kapitalanlage!
Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt, Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern?
Wir, Bricks & Mortar Immobilien Munich GmbH, übernehmen das gerne für Sie.

3,27% (inkl. gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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Maßmann Timo

Standort München

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

TM-9019

Objekttypen:

Erdgeschosswohnung

Adresse:

82284 Grafrath

Verfügbar ab:

01.04.2023

Etage:

Erdgeschoss

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

127,04 m²

Grundstück ca.:

2.800 m²

Zimmer:

4

Badezimmer:

3

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1978

Zustand:

nach Vereinbarung

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 1 Stellplatz Carport 2 Stellplätze

Kaufpreis:

990.000 €

Käufer­provision:

3,27% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

3 Zimmer Wohnung (Erdgeschoss ca. 97QM)
1 Zimmer Apartment (Erdgeschoss ca. 30 QM)
Grundstück ca. 2800 qm (Erdgeschoss Wohnung)
Gartenterrasse (Erdgeschoss Wohnung)
Outdoor Küche (Ofen) (Erdgeschoss Wohnung)
2x Hobbyräume (Erdgeschoss Wohnung)
Hobbywerkstatt (Erdgeschoss Wohnung)
Carport (2x Stellplätze) (Erdgeschoss Wohnung)
Kellerabteil Nr. 1 (Erdgeschoss Wohnung)
1x Außenstellplatz (B) (Einliegerwohnung)
umgebautes Kellerabteil zu modernem Badezimmer siehe Fotos (Einliegerwohnung)
Einbauküche in beiden Wohnungen
gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
ausgebautes Untergeschoss
Öl-Zentralheizung
Jalousien

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die beliebte Gemeinde Grafrath mit knapp 4.000 Einwohnern liegt in reizvoller Lage am Rande des Naturschutzgebiets Ampermoos, im Landkreis Fürstenfeldbruck. Bei Wanderern, Naturfreunden und Kunstliebhabern ist der Amperort aufgrund seiner idyllischen Lage in der Natur und seiner Wirtshäuser mit Biergärten ein beliebtes Ziel. Hierzu gehören auch die Gemeinde Schöngeising und Kottgeisering, die sich mit Grafrath zu einer Verwaltungsgemeinschaft zusammengeschlossen haben. Von Grafrath aus hat man dank der verkehrsgünstigen Lage, Nah an der B471 und somit Zubringer zur A96 bzw. A8, gute PKW-Anschlussmöglichkeiten Richtung München bzw. Lindau, München-Stuttgart. Zudem ist Grafrath über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das SBahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Stadtmitte von München in ca. 38 Minuten. Grafrath liegt somit ideal im Münchner Westen. Supermarkt, Apotheke und Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in dem nahe liegenden Fürstenfeldbruck erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 104,23 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.08.2032
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    104,23 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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